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【房产动态】河内新、旧住宅价格同步上涨:20亿越南盾很难买到70平米的住宅

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短短6个月内,河内新项目的住宅价格暴涨。靠近河内郊区的一个新项目的价格高达7000万越南盾/平米。即使是旧住宅,持有 20 亿越南盾(约合8.7万美元)也很难买到 70 平米的住宅

 

新住宅的价格大幅上涨
 

想要拥有一套预算约为 20 亿越南盾(约合8.7万美元)的新住宅并不容易,尤其是在住宅价格飞涨的时候。似乎住进新房的梦想越来越远了。

 

例如,2年前,The Matrix One项目的住宅价格被中介以2000美元/平米的价格出售一套约70平米的住宅价格在30多亿越南盾(约合13万美元)。这个项目目前刚开始交付。买家如果想要买新房,可以在二级市场上购买,或者有剩余的名额。然而,这套住宅现在的价格已经达到2400-2600美元/平米。也就是说,如果要购买70平米的住宅,价格将高达近40亿越南盾(约合17.4万美元。同样,The Pearl 美亭的住宅价格也高达 2000-2400美元/平米。

 

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Pham Van Dong街的The Nine项目也被中介以2600-2800美元/平米的价格出售。想要拥有一套面积为81平米的两室住宅,成本约为40亿越南盾(约合17.4万美元)。

 

对离河内国家会议中心6公里左右的项目进行调查,住宅的价格也与内城区的差不多。具体而言,Imperia Smart City刚交付的项目以2000-2100美元/平米的价格出售。一位中介表示,这个价格还很低,因为在不久的将来会有一座塔以约 3000美元/平米的价格出售。该地区的另一位中介也表示:“如果不尽快购买,那么到了年底,以目前房价的波动性,很难能立即买到。”

 

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在同一个位置,Masteri West Heights 的 West A 和 West D 栋楼由中介2400-2600美元/平米的价格出售。对于刚交付或预计在不久的将来或 2023 年交付的新住宅,1700- 2100美元/平米是一个比较普遍的价格。而2年前,与这座塔位于同一市区的住宅价格在1300-1400美元/平米左右。

 

旧住宅的价格也大幅上涨
 

新住宅价格飞速上涨,很多人转而购买旧房,但也因为价格大幅上涨而感到惊讶。

 

通常情况下,河内怀德市安庆的 Gemek 1 项目,目前一套60 平米的住宅以15 亿越南盾(约合6.5万美元)的价格出售。6个月前,这样面积的住宅价格仅在14亿越南盾(约合6万美元)。一些70-80平米的大面积住宅价格高达17-18亿越南盾 (约合7.4 - 7.8万美元)。20亿越南盾可以在河内郊区买一套三室住宅,但在美亭、南磁廉或纸桥地区很难买到比较新一点的住宅。

 

在美亭、南磁廉地区,如果你想买一套面积在90-125平米的三室住宅,资金至少要24-35亿越南盾(约合10- 15万美元)。

 

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例如,MHDI Le Duc Tho 项目的价格高达1600-1650美元/平米。之前该项目的价格仅在1400-1450万美元/平米左右。因此,面积超过100平米的三室住宅售价近40亿越南盾(约合17.4万美元),面积70平米的两室住宅售价26亿越南盾(约合11.3万美元)。

 

The Florence项目的价格也快速上涨。2021年,调查记录该项目的价格为1450美元/平米。到 2022 年 7 月,公寓价格高达1700美元/平米。春芳国会项目的住宅价格也有上涨。具体来说,到2021 年底,这套住宅的价格在1000美元/平米左右。截至目前,价格已达到1250美元/平米。美亭Emerald项目的当前价格约为1700美元/平米。

 

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MHDI Tang Thiet Giap 项目

 

已交付7年到10年以上的旧公寓项目,价格偏软但不低。该项目的特点是缺乏周边配套设施。目前,20亿可以购买An Lac项目(河内南磁廉)的两室住宅。然而,这个项目已经交付了很长时间,但位于一个安静的区域。同时,在美亭地区,例如美亭1坊、美亭CT Sudico栋的90平米住宅,中介以28亿越南盾(约合12万美元)的价格出售。三室住宅的最低价格为31亿越南盾/套(约合13.4万美元)。MHDI Tang Thiet Giap 项目(社会住房项目)的公寓价格,两室公寓的价格超过20 亿越南盾(约合8.7万美元。一套三室公寓的价格最高可达25亿越南盾约合10.8万美元

 

Me Tri公寓项目也被经纪人以略高的价格出售,一套面积超过70平方米的两室住宅,售价约23亿越南盾(约合10万美元)。

 

住宅价格在短时间内同步上涨,即使是已经交付的旧式住宅。美亭的一位房地产中介-Thanh也表示:“疫情过后,便宜的住宅基本都已经出售完。目前,旧住宅的二级市场很热闹。很多客户来找我咨询买房,但因为资金不足大多数都很难购买到。银行不再热情放款,贷款更难了。这就是为什么很多和我合作的人说,还是继续租房,因为很难买到房。”

 

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