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【房产动态】价格2200-2600美金/平米左右的公寓将会成为胡志明市的“绝种”商品

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针对30-35岁以下年轻人的中端房地产市场需求量很大。然而,这种类型的供应在胡志明市以惊人的速度告竭。

可以看出,从年初到现在,胡志明市只有少数公寓项目有产品上市。其中,中档产品(价格在5000万越南盾(2174美金)/平米左右)只能奢望。调查显示,在平新区,目前南龙集团Akari City 2期仅有1,600套Flora公寓提供市场,价格从4500-4700万越南盾(1956-2043美金)/平米不等。这也是胡志明市西部从年初到现在的唯一供应。

此前,2022年第一季度,在南部地区,胡志明市平政县26公顷的Mizuki Park都市的公寓 出价约5000万越南盾(2174美金)/平米,一期几乎售罄。因为,这几乎是春节后南部发售的少有的中档公寓产品。

 

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在胡志明市东部,房地产市场出现了相当惊人的现象。因为这是胡志明市楼盘供应的区域,但从2019年底到现在,市场上的项目数量也只能    屈指可数。值得一提的是,在新的供应短缺的情况下,购买者也在“红眼”寻找该地区价格在5500万越南盾/平米左右的公寓。目前,守德市只有升龙房地产集团的FIATO Premier项目仍在这个价位,目前正在向市场推出店屋。

在同一地区,万福集团的公寓预计将于今年年底上市,但价格预计在1亿越南盾(4347美金)/平米左右。或者,武文银街的King Crown Infinity 项目在向守德市场“波动”几次后,已经达到了超过1亿越南盾/平米的价格门槛。

 

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记录显示,此时在守德市很难找到中档公寓。因此,价格仍在 5000-6000 万越南盾(2174-2608美金)/平米范围内的项目被认为是罕见的。未来,很可能是胡志明市的“绝种”商品,尤其是守德市的房地产。

可以看出,市场需求还是相当大的,主要集中在中档房地产领域,但在胡志明市,这条产品线几乎告竭。在最近的一次研讨会上,越南Savills高级总监 - 史玉姜博士表示,目前供应不足,售价有所上涨。虽然 30-35 岁以下年轻人的中端市场需求量很大,但供应量很小。在新增供应不景气的情况下,这些项目将继续在二级市场上推高价格。

姜博士强调说:“事实上,由于胡志明市中档房屋的供应非常稀缺,因此 30-35 岁以下年龄组的定居点越来越遥不可及。”

 

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还记得,在 2021 年,也是在研讨会上,史玉姜博士承认:“胡志明市 2000 万越南盾/平米的公寓已经成为历史,而 4000 万越南盾(1739美金)/平米的公寓在这个城市也即将“消失”。到目前,胡志明市没有出现4000万越南盾(1739美金)/平方米的公寓供应。因此,目前价格在5000万越南盾(2174美金)/平米左右的项目,很有可能“载入史册”在房地产价格没有任何降温迹象的年份。

这位专家认为,除了土地供应量的因素,法律程序是也导致房地产价格上涨的原因之一。例如,有一些房地产项目,最初售价为2500-3000万越南盾(1086-1304美金)/平米,但由于法律程序持续2-3年,开发商必须分别将价格提高到4000-5000万越南盾(1739-2174美金)/平米才能抵消发生的投入成本。因此,满足大多数人实际居住需求的市场越来越窄。相反,豪华和高端房地产占据了房地产市场的大部分。

 

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建设部在2022年一季度报告中也指出,当前房地产市场存在的问题之一是房价相对于居民收入的增长很高。而降低房价将非常困难,因为建造房屋的成本并没有降低。更不用说,过去2年房地产供应没有任何改善的迹象。预计从现在到2022年底,房地产市场仍将遵循当前趋势

越南CBRE房屋部总监-武黄俊杰先生表示,胡志明市的供应失衡越来越明显,因为项目开发成本被推高,所以大部分产品投放市场,在这段时间将主要集中在高端和豪华产品。如果没有支持开发保障性住房和社会住房产品的政策,中端市场从现在到年底将没有供应。

据俊杰先生表示,事实上,住房需求最高的这群客户对住房的需求量很大,但他们不知道该买什么,在哪里买,到哪里找。目前,在二级市场上购买30亿左右的产品并不容易。

 

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胡志明市房地产协会主席-黎晃洲先生表示,除了供应稀缺之外,中档和保障性住房的缺失也是导致房地产价格大幅上涨的主要原因。

 

胡志明市房地产协会主席强调说, “当供应太少但需求高时,价格必须大幅上涨。在供应有限的情况下,政府于2021年3月26日发布了指导实施住房法的第30号令,规定商品房项目必须是住宅用地,如果是非农用地,农用地不能用作房地产开发。此事无意导致供应量继续被限制,当然在未来,拥有符合法律要求土地和项目的企业将具有优势,并将继续提供难以置信的高价格。因此,关键是国家需要消除行政程序上的障碍,以增加房地产市场的供应。”

 

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