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疫情后,河内玫瑰园项目火爆出售,本地居民购房热情远超预期

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河内Rose Town公寓第三期预计于12月份开盘,这是10月以来最火的住宅项目没有之一,深受购房者欢迎。据调查研究,经济适用房项目的Rose Town公寓凭借售价实用、地铁站附近、地理位置方便、租金回报率高、流动性好等因素,三天内速售百套住宅。

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随着越南的解封,房产市场升温。即使在两年的疫情中,越南的房地产市场面临诸多挑战;但房地产一直是消费者首选的投资渠道

 

这是因为越南的公共投资拨付,基础设施规划,以及外资的大幅增加,推动着越南房地产强劲增长,吸引大批投资者。
 

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近两年,越南公共投资资金计划的拨付被认为是一个亮点,对中长期的房地产市场产生了积极的影响。

 

 

2020年的公共投资资本支出,是2016-2020年期间取得的最高成果,比2019年增长14.5%,估计支出金额为466.6万亿越南盾。2021年前9个月,公共投资资金拨付完成计划的47.38%。

公共投资在刺激投资需求、促进越南国内生产、创造就业和保持经济增长方面发挥着重要作用。

 

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交通基础设施的强劲发展对拉动房地产市场的发展具有重要作用;这就是为什么尽管疫情影响,但越南房地产仍然大幅上涨,吸引了投资现金流。
 

 

根据各机构的数据调查显示,2020年疫情爆发时,房地产渠道是投资选择的首选。具体而言,高达29%的受访者认为,在疫情的严重影响之下,房地产是一种有效的投资渠道。与储蓄(24%)、黄金(17%)、证券(12%)等其他投资渠道相比,这一比率是压倒性的。

 

2021年,疫情依然复杂,经济面临诸多困难,但投资者对房地产市场依然保持着浓厚的兴趣。2021年初发布的一系列规划信息导致了越南各地的土壤热。
 

 
Batdongsan最新的房地产市场报告显示,在2021年第一季度发布的规划信息,使人们对市场的兴趣接近2006年的顶峰。
 
尽管疫情造成了严重的负面影响,但对房地产的兴趣是这几年里最高的,比去年同期增长了37%

每次疫情爆发后,人们对房地产的兴趣水平总是急剧上升。第一波疫情之后,对市场的兴趣上升了306%;第2波疫情后,上升了62%;3波疫情,上升了378%。

 

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除了基础设施的推动外,疫情期间流入越南的外国直接投资也大幅增加。根据越南计划和投资部的数据,2020年越南的外国直接投资总额将达到285亿美元。
 
截至2021年10月20日,越南注册外资总额达237.4亿美元,同比增长1.1%。其中,新注册和增设的外商直接投资资本大幅增加。正是FDI资本的增长,使工业地产成为近年来市场上的突出亮点。
 

根据CBRE的研究,在疫情期间,工业房地产的租金和入住率均出现正增长。北部海防、北宁、海阳部分工业区和南部胡志明、同奈、隆安部分工业区租金要价同比上涨20%至30%。

 

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长期与疫情共存,人们的落户观念和住房选择发生了很大变化,这将决定城市居民的新生活趋势。

因此,在河内、胡志明市等大城市,市场注意到对大型、同步规划、注重居住环境、提供多种绿色空间、综合娱乐、体育设施的需求日益增长。

 

 

除了生活方式的转变,疫情也影响了客户的投资“品味”。

 

现在,购房者会对稳定、长期增长的关键因素感兴趣,比如核心位置、可持续盈利能力(包括价格升值潜力或利用租赁能力)。此外,透明的法律和信誉良好的开发商也被考虑在内,以确保产品的安全性和流动性。

 

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Rose Town位于河内黄梅郡玉洄(Ngoc Hoi)街79号,是一个由Promexco和春梅集团联合投建的住宅和商业服务综合项目。

 

 

该项目占地4公顷左右,由4栋公寓、1栋办公、1栋商住组成。
 
目前DV4(三期)正在认筹中,预计12月开盘,60万左右可购买一套2室公寓。
 

 

Rose Town位于越南首都南大门的黄金地段,不仅继承了该地区同步升级的整个交通和社会基础设施体系,而且还毗邻该市最大的公园和湖泊,能够拥有清新、凉爽的自然氛围。

 

周边配套设施齐全,未来地铁1号线和8号线的修建,将使交通更加方便。目前,从项目出发:
 

 
Rose Town不仅交通便利,而且还配备了高端的社区设施,包括游泳池、超市、餐厅、健身房和水疗中心、幼儿园等,以最大限度地满足居民的休息、娱乐、锻炼和健康教育需求。

 

 
特别是,在建筑密度近32%的情况下,该项目的绿化、步行街、露天游乐设施为居民提供了一个凉爽、宽敞、接近自然的绿色空间。

 

多样化的公用设施,以及大面积的绿色空间,给居民提供了一个私密、通风且设施齐全的生活空间,满足了当地的生活需求和防疫因素的需求。
 

 
目前,该项目DV04(三期)正在认筹中,公寓面积从64-93平方米不等,2-3间卧室。
 
公寓经过科学设计,针对功能和自然采光进行了优化,使公寓始终通风且贴近自然。投资者还配备了来自国内外知名品牌的高品质室内系统,为居民提供一个美观、经久耐用的家。

 

 

由于项目质量良好,价格相比于周边项目更为低廉,因此非常受本地居民和投资者的热捧。

RoseTown户型图:

DV4——3居室户型:

02户型、05户型、07户型、10户型(使用面积:95.75㎡)

 

DV4——2居室户型:
 
01户型,06户型(使用面积:71.33㎡)
03户型,04户型(使用面积:70.49㎡)
08户型(使用面积:65.92㎡)
09户型(使用面积:64.37㎡)

 

 

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