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越南建设部:第三季度越南公寓价格上涨,个人住宅及土地价格有所下降

 

越南建设部数据显示,第三季度,公寓价格保持不变或小幅上涨,而个人住宅和土地价格有所下降。

 

越南建设部第三季度房地产市场报告称,由于疫情,市场没有新项目的供应,房地产交易量与第二季度相比大幅下降。住宅产品的吸收率仅为市场供应量的40%;而土地的比例更高,达到50%左右

 

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不过,房地产的买卖价格和租金几乎没有什么变化。自第二季度末以来,房地产投资者、企业和个人保持着从第二季度末开始设定的销售价格;公寓价格保持或小幅上涨1-2%。

 

越南建设部表示,房地产板块的房屋销售价格趋于上涨,一部分原因是由于原材料成本(特别是进口产品)的增加,导致生产困难,甚至在生产、供应方面出现断裂。

 

钢铁价格比2020年底上涨了大约30-40%;水泥、沙子、砖等材料的价格也增加了;这使得解决低收入人群的住房需求变得越来越困难。

 

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与公寓相比,土地和个人住宅的价格下降了1-2%。此前,越南建设部在7月份向国会提交的一份报告中也表示,当局设法给土地交易降温后,土地市场大幅下跌。

 

一些住房研究单位在第三季度的市场报告中指出:土地交易收到了Covid-19的影响。据DKRA越南介绍,南方部分地区二级销售价格下降5-7%,其中部分投资者需要大量抛售,以缓解金融压力。

 

同时,据建设部数据,商业、房屋、公寓租金普遍下降2-3%。目前,部分房东也给与租客更多的支持,比如给与10-20%的房租折扣。

 

对过去一段时间房地产交易价格走势的总体评估,越南建设部表示,房地产是可以长期保值的安全渠道。资本大量涌入住宅和土地市场,以及其他许多因素共同作用,引发了当前的土地热潮;这种情况,在越南各地都非常普遍。一些地区和地方的地价峰值比2020年底高出30%到50%

 

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目前,随着疫情被逐步控制,越南主要城市陆续解封,越南的房地产市场虽然略显疲软,但市场需求有所增加;大多成功的交易来自于疫情爆发前就进行深入研究的投资者,因为疫情停顿了一段时间,疫情逐步好转后,决定再次购买。

 

从去年到现在,胡志明市或河内的住宅价格一直呈上涨趋势。疫情逐渐得到控制,疫苗接种率上升,社会疏离令逐渐放宽限制,是住宅市场长期增值的条件。从9月底开始,客户对住宅的兴趣也有所回升。

 

总体来看,越南房地产市场的内在力量依然强劲,当疫情得到控制时,市场将反弹得非常快。

 

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