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河内这两个地区预计将在疫情之后迅速恢复

 

河内房产迅速恢复

 

 

经过长达一个季度的社交隔离中断后,预计未来河内的低层住宅和公寓市场,将在需求强劲和供应充足的背景下迅速恢复。         

 

今年的复苏情况

 
越南第一太平戴维斯最近的房地产市场综合报告显示,2021年第四季度,河内住宅市场有11个新项目,这两个项目的下一阶段将提供约7900个住宅。
 
其中,未来87%的供应为中端住宅,慈廉、嘉林和黄梅郡共占81%的市场份额。
 
非CBD城区将继续发展,明确了未来供应量的转移趋势。

 

 

具体来说,随着河内市的扩张,2017年,怀德郡与清治郡的供应量仅占6%。截至2021年,怀德、青池、嘉林和东英等4个县区的供应量增至30%。
 

未来几年房产情况

 
预计自2023年起,这怀德、青池、嘉林和东英等4个县区的供应量将占到36%。河内计划到2025年将怀德、东英、青池、嘉林和丹凤五个郊区规划为内城区,届时将拥有大量的土地储备,未来这些地区吸纳大量人口,将成为该区域发展的重点目标。
 
当该地区保持过去5年最大的一次供应时,首都西部住宅市场的亮点将继续保持。
 
西部地区未来供应前景明朗,其中29个项目将持续供应26300套住房,其中81%为中端住宅,16%为高端住宅。
 

 

当今购房趋势

 
值得注意的是,购房者越来越关注价格价格超过1500美元(约3500万越南盾)/平方米的住宅占该市新增供应量的 66%,同比增长32%
 
特别是在2021年前9个月,对价格为1500-2000美元(3500-4600 万越南盾)/平方米的住宅的需求增加,占已售住宅数量的50%。
 
最高售价超过3000美元(约7000万越南盾)/平方米的住宅主要集中在二征夫人、纸桥和巴亭郡的高端项目。
 
第一太平戴维斯河内研究与咨询部高级总监Do Thi Thu Hang表示,住宅市场无法避免新冠疫情的负面影响。
 

 
不过,河内的疫情控制得很好。再加上,存款利率处于历史低位,其他投资渠道也没有真正的吸引力。因此,位置优越的好项目仍然会吸引开发商和购房者。
 
“开发商开盘时需要有一个合理的开盘价以及销售策略。价格合理的供应仍然受到许多购房者的兴趣”——Hang女士说。
 
同时,近期高单价的供应量也相当有限。Hang女士表示,开发商还应提供有吸引力的销售政策和灵活的付款时间表,以减轻财务压力并吸引更多客户。
 

房产供应情况

 
在别墅、联排住宅领域,从现在到年底,预计将有6个即将开盘项目,产生650套的市场供应,主要是在怀德和慈廉郡。

 

 
到2022年,将推出约4000套,西部地区占有65%的市场份额。预计西部地区于今年最后一个季度以及2022年将强劲复苏,并提供更多的供应量。
 
目前,低层住宅市场因开盘延迟而受新增供应有限的影响、部分项目的法律问题仍未解决。
 
疫情期间购房者的谨慎和高”库存“价格也是交易量大幅下降的原因。但是,该领域被评估为有可能迅速恢复并达到与疫情之前相同的交易水平。
 
第一太平戴维斯河内董事马修鲍威尔先生表示,随着住宅的多样化,全球流动性有所改善。受疫情的影响而导致生活方式和住房选择的改变。
 

 
经过长达一个季度的社交隔离中断后,河内的低层住宅市场将迅速复苏,未来供应充足,需求强劲,正如 2021 年上半年所证明的那样。
 
对于低层市场,2021年前6个月的社交疏离前的交易量相当不错。这说明市供应场需求仍处于较大水平。
 
在今年最后一个季度,销售价格预计不会有太大变化,因为年初市场的增长相当强劲。
 
第一太平戴维斯河内董事表示,事实上,受个人资产增长、城市化发展以及基础设施发展等因素的推动,河内住宅房地产的现有需求相当大,促进了许多地区的覆盖率。
 
“即使在新冠疫情的情况下,我们仍然看到对住宅房地产的强劲需求。在所有记录的交易中,大部分仍然来自开发商的私人购买”——鲍威尔说。
 
原文:Cafeland

译文:Goldland

 

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