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【房产动态】越南房地产投资需求激增,河内房价持续上扬

根据世邦魏理仕的房地产市场报告,2022年第一季度,河内一级市场公寓的平均价格约为1821美元/㎡(不含维修费),同比上涨13%,环比上涨4%

 

在二级市场,平均售价达到1278美元/㎡,同比上涨9%,为5年来的最高涨幅

 

此外,由于80%的高吸收率,豪华公寓的价格区间也上涨了3-5%。

 

同时,Batdongsan 2022年第一季度市场报告,也显示了河内房价上涨的趋势。

 

 

在河内,出售和出租的公寓价格平均环比上涨5-8%;在二级市场,公寓的售价同比上涨了9-12%;河内的地块和住宅用地的价格同期平均上涨了20-25%。

 

从2021年12月到2022年2月,短短3个月内,房价上涨了4.4%。2021年的平均公寓价格水平上涨了8%,豪华公寓的价格上涨了5%。

 

专家指出,虽然疫情对人们的收入水平产生了一定影响,但由于供应减少,房价继续上涨,第一季度,河内市场的供应同比下降了40%。

 

未来两年,河内将有5.4万套新公寓,主要集中在北慈廉郡、东英县、龙边、黄梅郡和清池县等区域。

 

 

对于河内这样的人口大城市来说,这个数量是远远不够的,供应明显低于需求。

 

因此,从目前的供需情况来看,河内公寓价格不太可能因供应不足而下跌。高通胀压力和原材料价格的不断上涨,将进一步推高价格。

 

商品房项目的顺利实施将有助于将房地产开发商的运营费用控制在总成本的5%左右。然而,长期的投资程序和高成本迫使他们提高产品价格,以确保盈利。

 

同时,由于社会保障房供应不足,许多项目因法律问题、复杂的行政程序而冻结,河内的普通百姓面临严重的房屋通盈短缺。

 

对于投资者来说,房地产一直被视为投资者对冲风险的一种方式,对于河内低收入群体来说,面对高涨的房价,在未来一段时间内将难以购买房屋。

 

 

虽然受疫情影响,但是河内的房价依然居高不下。

 

作为纳入河内都市圈的黄梅郡,未来将坐拥多维立体交通路网,因此,也不乏开发商入驻开发项目。

 

Rose Town位于河内黄梅郡Ngoc Hoi 79号,处于越南首都门户的黄金地段,拥有完善的公用事业系统。

 

该项目占地超过4公顷,由春梅集团开发,匠心打造了4栋公寓、1栋办公、1栋商住。

 

 

 

DV04(三期)位于 Rose Town 的项目中心,靠近项目配套区和最大的公共公园,为DV04公寓的业主提供了一个优雅舒适的空间。

 

 

Rose Town三期DV04打造了2-3房的多种户型,使用面积约64.41-93.15㎡,为客户提供多样化选择;每层10户,配备4部电梯。

 

 
开发商也为DV04栋配备了高品质的室内系统配备。例如:多功能磁力锁、现代吊顶系统、厨柜系统、卫浴设备等,省去了前期的装修。
 
开发商还保证提供高速电梯系统,如:奥的斯、三菱、通力等品牌。

 

 

在整个河内市场供应稀缺的情况下,尤其是即将交付的公寓,Rose Town项目因其性价比、投资潜力、以及可保障的建设进度受到了许多客户的追捧。

 

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