存款利率探底后,多家商业银行陆续下调房贷利率,这对房地产市场的复苏产生了积极影响。不过,业内专家认为,从现在到2024年中越南房地产市场难以完全恢复。 

越南房地产市场最困难时期已经过去:

越通社河内 ——存款利率探底后,多家商业银行陆续下调房贷利率,这对房地产市场的复苏产生了积极影响。不过,业内专家认为,从现在到2024年中越南房地产市场难以完全恢复。

调查结果显示,多家商业银行房贷年利率较年初下降了1%至3%。

2023年越南 – 银行间同业拆借利率

KB证券股份公司(KBSV)宏观与市场战略部总监陈德英表示,对于房地产企业来说,降低利率、债务延期政策以及债券处理是目前切实有效的措施之一。

据国家银行的统计数据显示,截至2023年9月末,金融机构对房地产领域的未偿信贷债务总额达2740万亿越盾(折合元8420亿人民币),较2022年增长6.04%,占经济未偿债务总额的21.46%。

VinaCapital宏观经济分析和市场研究部总监迈克尔·科卡拉里(Michael Kokalari)表示,越南房地产市场经历了动荡的一年,但市场最困难的时期现在已经过去。

VinaCapital专家希望政府采取必要措施,消除目前阻碍房地产开发活动的机制和法律问题,进而增强市场信心,支撑2024年股市发展。

近日,胡志明市房地产协会发文,建议房地产企业降低住房产品价格,以刺激市场消费需求,改善企业资产流动性。

从长远来看,房地产企业应将投资转向适合居民收入的保障性住房领域,参与“2021~2030年期间建设百万间保障性住房”计划,实施旧公寓改造、运河沿线房屋搬迁、装修工程等。

2024年越南房地产市场将渡过难关:

越通社河内——经历“冰冻”期后,越南房地产市场正在发生变化,在投资者持谨慎态度,对项目质量和合法性要求更加严格的背景下,有关法律的完善有望助力激发房地产市场。

越南房地产经纪人协会副主席阮国庆先生表示,得益于国家信贷政策和企业激励措施,自2024年第二季度至第三季度,越南房地产市场将正式进入复苏周期,项目部署将更加积极,为近期仍占主导地位的保障性住房市场创造大量供应。

2023年越南银行利率

越南投资与发展银行(BIDV)首席经济学家艮文力博士认为,从2024年第一季度开始,越南房地产市场将出现更好的情况。银行贷款利率一直在下降,当时的政策渗透力较好,违法案件基本上都会得到处理, 尤其是到时候,越南乃至世界的经济复苏和宏观经济也会更加清晰。

房地产专家阮国英认为,政府需要采取措施支持投资者,特别是在申请许可证或贷款等方面,旨在确保可持续供应和为投资者创造安全的环境

越南胡志明市

来源:VietnamPlus和tradingeconomics.com