收入上涨跟不上公寓房价，年轻人“搁置”在河内买房的梦想
河内平均收入的增长低于房价的增长，导致很多越南年轻人要放弃在首都买房的梦想。
房价高昂
根据第一太平载维斯（Savills） 2023年前六个月的市场报告，在房产市场，新增供应量环比增长76%，同比增长125%，至3596套。其中，一手市场成交20.412套，环比增长5%，同比增长14%。
在2023年第二季度，在河内一手房市场平均价格达到5300万越南盾/平方米，环比增长1%，同比增长17%。这价格已连续18个季度上涨，较2019年第一季度上涨73%
河内第一太平载维斯(Savills) 河内研究与咨询部高级总监杜秋姮女士指出，原因是土地价格和建筑成本上涨的同时，还需同步提供高质量的公用基础设施配套，这些原因共同导致新开盘项目的价格总是比一般市场上的待售公寓要高。
姮女士表示，由于劳动力不断迁移至大城市，人口增长和持续走高的城市化率，所以住房需求依旧非常旺盛。此外，预计2023年至2025年，河内将新增15.7万户家庭。然而，未来的供应量仅包含：59000套中高档住宅、9000套普通住宅和18700套计划出售社会保障房。住房短缺高达70300套。
面对大量的购房需求，人们的平均收入是否能够在河内拥有一套房子呢？
第一太平载维斯（Savills）的报告也指出河内正在努力实现高收入，预计2023年平均收入达到1.5亿越南盾/人/年。从2019年至今，收入平均增长6%/年。与此同时，从2019年至2023年上半年，公寓价格的年增长率为13%。
年轻人放弃在河内买房的梦想
阮文北先生（1992年，出生于宁平省）目前在黄梅郡的一家公司做办公室职员；夫妻俩的平均月收入约为2500万越南盾/月，扣除开支后，他和他妻子每月储蓄700-1000万越南盾。
根文北先生介绍，在河内工作多年后，夫妻俩已攒了5亿越南盾，并考虑买一套住宅，以摆脱租房的处境。然而，在夫妻俩研究工作地附近的经济适用房时，他们发现附近面积约60平方米的住宅，平均房价大约25亿越南盾/套。
“河内平均收入增长率低于公寓价格增长率，导致很多年轻人搁置在河内卖方的梦想”
“与两年前相比，同类型的房源每套上涨了约5亿-7亿越南盾。但房价上涨的同时，我们俩的收入却增长不多，如果在这段时间买房，我们要向银行贷款约20亿越南盾，每月利息超过1500万越南盾，贷款压力巨大。因此，我们不得不放弃在河内拥有一套房子的梦想”文北先生伤感地说道。
关于这个问题，第一太平载维斯（Savills）专家表示，很明显，河内人均收入的增长低于公寓价格的增长。
从这个例子可以看出，如果两者差距进一步拉大，人们拥有一套房子的时间会更长。如果这两个数字不能同步或者拉近距离，那么居住在河内的普通民众和外来务工人员，要想实现在河内拥有一套住房的梦想；将需要更长时间，也更加困难。
即使是普通保障性住房，当房价较高时，购房者也会考虑价格的合理性以及是否与产品的真实价值相匹配。这会导致买家决策速度变慢、时间变长。
不过，姮女士表示，最近河内加大了公共设施的投资力度。这是促进河内整体经济活动，特别是房地产业的利好消息。
随着河内四环路的开工建设，预计将促进：Me Linh、Dan Phuong、Hoai Duc、 Soc Son、Ha Dong、Thanh Oai、Thanh Tri等城郊区域的发展。2027年四环线建成通车后，预计四环线周边地区的住房供应量将比目前增加36%。
“一旦基础设施同步发展，将有助于促进各区域住房供应量的平衡。交通更加便利，有需要的人会愿意搬到价格更合理的地区。
以上措施被认为是，在当前河内市以及三环路附近，解决房价高，购房难问题的办法之一” 姮女士说道。
