【房产动态】楼市即将好转，开发商准备抬高住宅价格

楼市即将好转，开发商准备抬高住宅价格

在供应有限、需求不断增长的情况下，预计近期大城市的住宅价格将继续上涨。

开发商抬高住宅价格

根据Savills报告显示，2023年第三季度住宅新增供应量环比减少47%，同比减少65%，降至1,891套B级住宅。供应量日益减少，导致价格上涨，并推高至5400万越南盾/平方米，环比增长2%，同比增长13%。目前，河内一手住宅价格已增长连续19个季度，比2019年第一季度涨77%。

Savills预计，2023年河内将交付9,500套住宅。从2021年到2025年，交付的单位数量每年将减少26%。尽管市场供应日益有限，人们对拥有房子的需求却不断增加，尤其是在河内等大城市。

据该单位统计，2023年至2025年，城市将新增15.7万户家庭。然而，未来的供应包括预计开放销售的59,000套住宅（所有类别）、9,000套低层住宅和18,700套社会保障住宅；因此，还缺7.03万套房屋。这可能会给公寓价格在不久的将来继续上涨带来压力。

据建设部住房和房地产市场管理局局长-黄海先生介绍，从一手市场售价来看，第三季度新开售住宅均价上涨增长近每季度增长 7%，每年增长14%，达到约 5080 万越南盾/平米。由于高端市场新增供应占比重较高（超过90%），售价呈现上涨趋势。

与此同时，一些开发商调整了价格，并在更高楼层进行了额外销售。例如，Grand Sunlake项目（Van Quan、Ha Dong）的住宅价格仅为3700万越南盾/平米起。预计该项目的开发商计划在即将于 2023 年12 月开盘时，与之前开盘（2023 年 9月）相比，售价提高 8 – 10%。原因是该项目的供应所剩无几。

住宅价格将继续上涨

在供应有限、需求不断增长的情况下，预计近期大城市的住宅价格将继续上涨。根据Colliers报告，河内的初级售价在2,500 – 4,000 美元/平米，相当于6050 – 9680 万越南盾/平米。在2023年底，由于开发商改善了项目定位和黄金地段，预计住宅市场价格将比2022年上涨4-7%。

越南房地产经纪人协会主席 – Nguyen Van Dinh先生在评论2023年最后几个月的房地产时表示，尽管内城区住宅价格很高，但由于多种原因价格仍将上涨，其中供应有限是主要原因。与此同时，高需求给住宅价格带来压力，并推高了中档住宅的价格。