短短4年，住宅价格已经上涨77%。住宅之所以在房地产市场冻结时受到的影响较小，并且仍呈上升趋势，是因为这类住房主要服务于现实住房需求。
20亿越盾，购房依旧很难
越南CBRE世邦魏理仕商业房地产投资和服务业务公司的河内市房产市场统计数据刚刚公布，在一手市场，第三季度开盘住宅平均售价继续保持高位，达到5080万越盾/平米（不包括增值税和维护费），相比之下，季度涨幅为7%，年涨幅为14%。环比增长2.7%，同比增长0.8%。在二手市场，平均售价仍较上季度保持上涨势头，约达3200万越盾/平米，环比上涨2.7%，同比上涨0.8%。
河内分公司高级总监、世邦魏理仕研发咨询部负责人阮淮安 女士评论道：未来 1-2 年中，供应仍将有限，而需求却很高，这将导致售价上涨。房价持续维持在高位。
同样，越南Savills 的报告显示，仅在过去 4 年里，住宅价格就上涨了 77%。据此，2023年第三季度，普通一手住宅均价达到5400万越盾/平米，连续19个季度上涨，较2019年第一季度增长超过77%。
住宅之所以受到的影响最小，而且在销售和租赁市场仍然呈上升趋势，是因为这类住房满足了真正的住房需求。在房地产领域陷入低迷的背景下，住宅等服务于现实需求的产品价格大幅上涨。
36岁的阮女士，拥有 27 亿越盾的购房资金；想在河内寻找一套两居室的住宅，但经过3个多月的找房后，她发现这很困难。例如，在 南慈廉郡美亭区，超过 50 平米的住宅售价约为 23 亿越盾，而且空间狭小。安乐区和河东郡等地区的房价也超过 22 亿越盾/套。
现居住在河内市二征夫人郡，准备买房自住的黄女士和丈夫陈先生也表示，他们家可拿出20亿越盾的购房款，但20亿越盾依旧买不起两居室住宅。要购买约65-70平方米的房屋，必须拥有超过35亿越盾的资金。
同样，居住在明开街的阮垂杨女士也表示，4年前她购买三居室住宅时，花费近30亿越盾，但现在大楼里有人告诉她，如果她想卖房，可到手40亿越盾。“但如果卖房，我不知道哪里可以用40亿买一套三居室的房子。住宅价格到处都在上涨，卖掉房子就没有地方住了”—— 杨女士说。
根据住宅板块分析，供需缺口巨大。由于市场新产品供应减少导致交易数量减少。去年和今年新开盘的数量实际上很少，因为用于开发新项目的土地资金越来越有限。
同时，项目法律状态认定困难，许多项目仍在排队等待审批，导致新产品进入市场的数量很少。与此同时，市场有迹象表明，随着买家对住宅和租赁的需求增加，住宅产品的需求也有所增加。度假村房地产和土地等其他领域可能也出现了下滑迹象，而信誉良好的开发商的住宅项目仍取得良好的流动性。
随着时间的推移，房价仍持续上涨
据建设部统计，以目前的人口增长速度和住房需求，全国每年需要新增城镇住房7000万平方米左右。然而，以目前的供应发展情况来看，由于新城市家庭的出现，特别是新生代需要“搬出”与大家庭分离，让越南每年约有30万套住房短缺。供应短缺，将继续推高房价。
然而，这种短缺并非发生在所有房产市场和领域，而是出现在满足实际需求的住房类型中，例如普通住宅。由此可见，人们的购房需求在增加，但供给却呈降低趋势，这可能会导致近期部分住宅房价在不断加大的价格压力下，继续下跌。
越南房地产经纪人协会 (VARS)主任阮文订先生在评论住宅价格时表示，尽管住宅价格很高但由于供应有限，住宅价格仍将上涨，而住房需求并没有停止增长。这导致人们购买住宅变得越来越难；因为实际住房需求越来越高，却没有新项目提供，加上人们的收入又有限，但住宅的价格涨幅却越来越高。“这对于收入有限的人、年轻的家庭、从农村进城的家庭来说确实是困难的。未来，住宅项目将因稀缺而持续上涨。同时，开发商必须在成本推高时优化利润”- 阮文订先生表示。
胡志明市Vinhome Grand Park
