2022年4月13日

房地产行业将在2022年及后续几年中加速发展

据越南评估报告股份公司（Vietnam Report），疫情爆发后，随着经济的复苏，2022年房地产行业和房地产市场出现了更多的积极信号，并逐渐回到疫情前的轨迹。

今后，房地产行业的恢复增长主要依靠企业重组业务，并从疫情的负面影响中恢复过来。

同时，越南政府、各部委、行业和地方正在积极实施经济刺激计划。例如：

  • 低利率；
  • 公共投资资金到位；
  • 外国投资资金也不断涌入越南；
  • 侨汇收入继续保持稳定。

短期内，越南政府的一揽子经济刺激计划，无论投入到哪个领域，都会给房地产市场带来积极的影响，有助于提高民众的购买力，帮助房地产市场在长期的压制后反弹。

越南评估报告公司总经理武登荣表示，整个房地产行业的增长引擎不仅受后疫情时代影响，还受城市化趋势，以及中产阶级的人数和财产增加的影响，私人汽车数量的快速增长也将极大地影响部分高端公寓、度假地产和地块的需求。

据全球房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的最新报告，预计未来5年越南超级富豪人数将增长26%，相当于中国香港和台湾的水平，其是投资商今后继续追求高端地产的基础。

2022年越南房地产业除了支持性推力外，在疫情防控和经济复苏方面仍面临诸多困难，在通货膨胀和新冠肺炎病例仍呈上升趋势的情况下，也面临诸多挑战和障碍。

各房地产细分市场皆有增长

各房地产市场细分都出现了增长趋势，其中工业地产、地块和住宅等市场细分可能呈现强劲增长势头；此外，休闲地产和商业地产呈现复苏趋势。

总体上看，今年房地产市场展望较为乐观。

越南评估报告公司对房地产专家和企业进行的2022年平均价格波动的调查显示：

  • 地块的价格升值幅度最大；
  • 农业土地、住宅和社会公寓的价格可能会增长11%-20%；
  • 郊区地产、工业地产、住宅和中档公寓、出租办公楼等地产比上年平均增长5%-10%。

土地市场火热

其主要原因是各规划的信息仍具有谣言性，致使房地产价格以不健康手段攀升的现象未得到严格处罚；另一个原因是来自政府的宏观政策和正式总体规划。

住宅地产市场复苏

据Vietnam Report的报告，住宅地产市场正呈现复苏和增长趋势，供需增长。自2022年初，多家房地产企业已公布各新项目，未来时间住宅供应量将会增加。然而，据各位专家的评价，该市场细分尚未满足居民巨大的需求。

工业地产的积极信号

越南工业地产市场也迎来许多积极信号，地理位置便利，土地基金充足，基于新签署的各项自由贸易协定的积极影响，外国直接投资资金正涌入越南，经济和政治环境稳定，越南工业区土地价格与地区各国相比仍处于较低水平等。


这些因素为推动越南工业地产市场发展注入动力和具有投资吸引力，2022年前2月，工业地产市场已活跃起来。

办公楼和零售的商业地产市场

对于办公楼和零售的商业地产市场细分，在遭受疫情的严重影响后，2022年该市场细分开始出现许多积极信号。

Vietnam Report总经理武登宁表示，公司各位专家认为，为了应对当前正面临的挑战和为房地产业提供更好援助，除了减免税、行政手续改革、基础设施改善、降低贷款利率等支持措施外，各家房地产企业还期望政府将出台更多措施来援助建设具有连接性的房地产生态系统，走向循环经济。

同时，尽快改善信息公开透明状况，确保各项目规划的信息正确，完善有关地产投资和经营等活动有关的规定等。