外国人在越南买房流程

VIET NAM PROPERTY INVESTMENT GUIDE

越南政府自2015年7月起，出台了外国人在越南投资法案，积极鼓励外国人在越南买房。不过，对于许多人来说，越南买房手续并不熟悉，只能望而却步。

今日，我们为您介绍在越南买房的相关流程和手续，让您轻松购房！

购房前需要了解的内容

01. 外国人在越南投资房产的政策

2015年7月，越南政府出台外国人在越南投资法案，只要合法入境越南并持有入境签证，可以在越南购买房产。越南政府对外国人购房是开放的，给予了便利。

02. 购房税款

根据房屋的性质，购房税费分为新房和二手房两种情况。

新房：

  • 需缴纳10%的增值税
  • 2%的维修基金
  • 0.4-0.5%的办理产权证的印花税。

二手房：目前仅需缴纳2%的交易税

03. 房子产权

越南本地人买房获得永久使用权；

外国人在越南买房是50年的使用权，到期前3个月可免费续约一次。

外国人在越南买房的流程 

外国人在越南购房已经有详细的流程。

客户交认筹金、签署定金协议、签署买卖合同、根据项目建设进度付款、等开发商通知交付时间以及选择家具包装修房屋等一系列过程。

01. 认筹

客户选择房源；并支付认筹金（一般是5千万-1亿越南盾 约合2130-4250美元）

这一步为了确保购房者的购买意向和资金实力。

02. 开盘

项目开盘之后，客户确认购买的房源，并签署定金协议。

需要注意：

开盘前认筹金是可以退的

一旦开盘后，认筹金将不予可退还。

03. 付款流程

在越南买房通常是分期付款。

  • 支付房款的30%，并在支付完成之日起的10个工作日内可签署买卖合同（SPA）。
  • 根据项目建设进度支付房款，每一期的支付通常在1个月内需要完成。开发商将通过邮件提供收据作为资金流转的凭证。

注：根据不同的房屋类型，公寓的支付时间也有所不同。

  • 准现房：需在6-8个月内完成支付；
  • 现房：需在1个月内完成支付；
  • 楼花：需在一年半内完成支付。

04. 公寓交付

  • 当客户支付完成房款95%+2%维修基金后，开发商将通过邮件通知客户公寓的交付时间并安排交付人员。
  • 进行交付，并签署收房确认文件。（交付可由自己验收，也可委托他人验收，如选择委托他人验收，则需要提供公证委托书作为授权凭证。）

05. 家具装修

  • 客户可以根据户型选择家具包和风格。
  • 供应商提供精装修，简装两种家具包

购房流程和相关手续 

在房屋交付后，您可以对房屋进行托管或租赁，或者转售，而Gold Land可以为您提供专业的托管和二手房买卖服务。

01. 房子委托管理

委托管理分为委托GoldLand管理和租赁阶段。

  • 委托给GoldLand管理

-了解托管的具体内容和条件条款；

-签署托管协议（我们也接受其他项目的委托管理）

Gold Land托管内容简介：月租金的6%/月注：

出租了才收这个费用，未出租期间不收费具体托管工作如下：

-托管期间提供免费的清洁服务，帮助房东远程管理房子，并代表房东处理各种紧急情况（租客丢失门卡、办理电梯卡、摩托车停车卡等手续）

– 催交房租，物业费电费等。代替房东随时解决租客所有其他要求。安排工作人员定期检查房子并且进行维修。

– 按月发送租赁报告，并安排转租金给房东。

  • 租赁阶段：

– 与我们公司签署托管协议之后，GoldLand协助房东寻找租客

– 租赁事宜：每个月28日提供租赁报告和支付租金（货币自选）；在空置状态下，房东只支需付物业管理费；租赁状态下，租客会承担水+电+物业费。

02. 二手房买卖

在二手房买卖中，如果有出售的需求，可以提前向GoldLand提出出售要求；然后，签署委托出售合同；由我们帮助找到买家，确认流程；最终完成二手房转让。注意：需要房东协助提供相关资料及文件

03. 办理产权证

  • 办理房产证一般会在公寓交付后的6个月内开始，需要2个月的收集资料；
  • 房东需要根据开发商邮件通知签署相关文件；
  • 公证护照和所需要的文件（结婚证等）；
  • 按照开发商的要求，提交资料齐全后，一般来说，一年至一年半能够完成，具体时间根据开发商通知拿产权证而定。

注意：办理产权证不会影响二手房买卖（使用买卖合同可正常进行二手房交易）

关于在越南购房常见问题解答 

越南作为一个快速发展的新兴市场，吸引了越来越多的投资者将目光投向这个国家的房地产市场。

然而，在越南房产投资之前，可能有一些疑问和关注点。

在本文章，我们将列举一些常见问题解答，帮助大家更了解越南房产投资的过程和注意事项。

01. 房屋持有成本是多少？

  • 租赁期间，将由租客承担水、电、物业费等
  • 公寓空置期间，房东需要支付物业管理费
  • 外国人租金所得税的缴纳(按照年计算)

注：计算方式参考纳税计算表

02. 出售方式如何？

  • 销售给越南本地人，转为永久产权
  • 销售给外国人，将继续使用剩余年份，到期前延期一次

注：购买及出售的费用等外国人和越南人一致

03. 租金回报率

  • 河内租金收益回报：3.5-5.5%
  • 胡志明市租金收益回报：3.5-4.5%

04. GoldLand的托管费怎么收？

  • 租赁托管费：月租金的6%
  • 其他均不收费

05. 外国人购买名额是多少

  • 公寓：项目的30%，一个外国人护照行政区域不超过250
  • 别墅：项目的10%
  • 工业用地：参考工业地使用条款
  • 商业用地：外国人不可以购买

06. 客户本人必须入境越南签署什么文件?

  • 根据越南法律规定，买卖合同必须客户本人入境越南，持有护照，签证，到开发商办公室办理签署合同。
  • 委托书等其他文件可以通过快递形式

07. 能拥有永久产权吗?

  • 作为外国投资者，产权为50年，但如果您与越南人结婚，那你们的共同产权为永久，但前提用越南人的名义来购买(风险较高不建议)。
  • 外国人不能购买越南本地名额下的公寓。

08. 购房需要支付中介费吗?

客户不支付中介费，由开发商向代理支付服务费。

09. 得房率怎么样?

  • 河内市场：得房率100%(按照使用面积)
  • 胡志明市场：得房率在93%左右（按照建筑面积，无公摊）

10. 银行贷款政策

目前持有旅行签证的外国人无法向越南银行贷款。

11. 银行开户

  • 国际银行：- 渣打银行 （Standard Chartered Bank ）- 大华银行（UOB）
  • 越南银行：OCB