01. 越南新经济政策生效

02. 2022年一季度河内市发展性投资资金增长7.8%

03. 2022年一季度胡志明市进出口总额实现强劲增长

04. 胡志明市房价飙升40%

05. 胡志明市平价写字楼租赁市场出现复苏迹象

06. 2022年第一季度越南境外投资资金超2.11亿美元

01. 越南新经济政策生效

越南于2022年2月14日颁布的关于对在越南的外商投资活动的监督和评估工作的新规定自4月1日起正式生效。

越南计划与投资部于2022年2月14日印发第2号通知（02/2022/TT-BKHĐT），其中引导实施对在越南的外商投资活动的监督和评估工作。

对证券投资活动的监督和评估则按照关于证券领域的法规。

通知适用于各部、部级机关、省级人民委员会、投资注册机构和根据投资法规具有国家投资管理职能的机构、外资企业以及在越南境内的外资项目等涉及外商投资活动的国家治理机构。

计划与投资部负责监督和评估外商投资活动的国家治理绩效；对外资项目进行全面监督和评估；检查政府总理和国会批准的外商直接投资项目、规模大且对经济社会发展具有重大影响的项目。

第2号通知共4章24条，自2022年4月1日起正式生效。

02. 2022年一季度河内市发展性投资资金增长7.8%

据河内统计局的统计数据显示，2022年第一季度河内市发展性投资资金约76万亿越盾（约合33亿美元），同比增长7.8%。

其中，国有资本达26万亿越盾，占投资总额的33.6%，同比增长了10.1%；非国有资本达45万亿越盾，占投资总额的59.4%，同比增长6.7%；外商直接投资资金达5万亿越盾，占投资总额的7%，同比增长6.7%。

2022年3月，由地方管理的中央预算内投资资金达近3万亿越盾，环比增长36.1%，同比下降1.7%；前3个月累计达近8.5万亿越盾，同比增长2.2%，完成年度计划的16.6%。

其中，市级中央预算内投资资金4.2万亿越盾，同比下降11.6%，计划完成率达19.3%；郡县级中央预算内投资资金3.95万亿越盾，同比增长26.5%，计划完成率达14.2%；乡坊级中央预算内资金3380亿越盾，同比下降22.1%，计划完成率达21.2%。

03. 2022年一季度胡志明市进出口总额实现强劲增长

2022年第一季度，尽管仍受新冠肺炎疫情和俄乌紧张局势的影响，胡志明市进出口活动仍取得令人瞩目的成就，出口额增长3.5%，进口额增长了18.4%。

据胡志明市统计局的统计数据显示，预计2022年3月，全市出口总额达近46亿美元，环比增长42.7%。不含原油的出口总额达44亿美元，同比增长了44.7%。

累计前三个月，胡志明市出口总额近119亿美元，同比增长3.5%。其中，外资（FDI）企业出口额最高，超过65亿美元，同比下降9.9%；其次是非国有企业，出口额超过32亿美元，同比增长16.1%；国有企业出口额达5.64亿美元，同比增长107.9%。

中国仍是胡志明市最大的出口市场，一季度出口额超过25亿美元，同比下降6.5%，占全市出口总额的24.5%。美国以超过16亿美元的出口额位居第二，同比增长5%，占出口总额的16.2%；日本排名第三，出口总额超过7亿美元，同比增长8.7%，占出口总额的6.8%。

2022年3月，胡志明市进口额达近68亿美元，环比增长30.6%。

累计前3个月，胡志明市进口额达近174亿美元，同比增长18.4%；其中，国有企业进口额达2.74亿美元，增长9.3%；非国有企业进口额达近75亿美元，增长90%；外资企业进口额达63亿美元，增长了1.6%。

据胡志明市统计局的分析，胡志明市进出口增长证明消费需求和生产动力依然存在。胡志明市一季度经济平稳增长，本月增幅高于上月，表明该市经济正在复苏，工业生产指标逐步改善，因此进口原材料需求也有所增加，为国内生产活动提供服务。

04. 胡志明市房价飙升40%

2022年第一季度，胡志明市及周边省份的房价同比上涨42-46%，至平均每7580美元/平方米和2630美元/平方米。

房地产咨询公司Cushman&Wakefield表示，在胡志明市，主要是受到守德市两个新项目创纪录价格的推动。价格比上一季度上涨了30%。

在平阳、同奈、隆安和巴地头顿等邻近省份，本季度房价上涨了6%。

该市的新房供应主要集中在守德市和第12郡和平政县。

该咨询公司预测，到今年年底，各省的供应量将高于城市，这表明随着邻近省份建设新的交通基础设施，投资将发生转变。

05. 胡志明市平价写字楼租赁市场出现复苏迹象

空置率下降和租金上涨表明15-20美元/平方米的办公空间需求正在从疫情的低迷中复苏。

租赁14栋5万平方米写字楼的VNO开发投资公司表示，自去年10月以来，空置率下降了近四分之一，降至20%。自2月以来，该公司又增加了三座建筑，占其总建筑面积的30%，以满足日益增长的对经济适用的办公空间的需求。

市中心以外的办公空间——在新富、富仁和平盛等地区，每月每平方米租金35万至70万越南盾(15-30美元)，也是过去九个月来空置率最低的地区。VNO董事长Nguyen Hong Hai表示，不到300平方米的办公室占市场的90%。

中小企业的需求正在复苏，市场从IT、金融服务、保险、物流和制药等行业看到了积极的迹象。约50%的潜在客户已经准备好调查和协商租用办公室，而一些人由于经济状况、新冠肺炎疫情和高通货膨胀风险而犹豫不决。但，预计平价写字楼将在未来3-6个月内完全恢复。

第一太平戴维斯研究部负责人Vo Thi Khanh Trang表示，由于价格具有竞争力，新供应位于非中央商务区。在2022年剩余时间内，这些地区的填充率将继续上升，不过由于新项目通常提供较低的租金，价格将会横向上涨。

有一种趋势是，公司试图通过转移到B、C级或更小的办公室来削减租金。约84%的新增供应位于非CBD地区。

由于越南的主要经济指数和抗疫能力，目前对整个写字楼租赁市场持乐观态度。胡志明市人力需求和劳动力市场信息预测中心表示，鉴于疫情已得到很好的控制，胡志明市今年将需要31万名工人。

商业、房地产、电子制造、IT和通信可能是办公空间需求的关键领域。

2021年最后一个季度的总供应量为240万平方米，同比增长5%。

06. 2022年第一季度越南境外投资资金超2.11亿美元

据越南工贸部的统计数据显示，2022年第一季度，越南境外新批和增资资金达2.1145亿美元，相当于2021年同期的近37%。

其中，新批项目24个，注册资本总额1.802亿美元，同比增长28.5%；增资项目3个，新增投资总额3123万美元，相当于同期的7.2%。

越南投资者在8个领域进行投资，其中，加工业的投资额最多，其次分别为采矿、金融银行、零售批发、通信传媒等。

今年第一季度，越南各家投资商在12个国家和地区进行投资。越南对老挝的新增和增资资金的投资项目3个，新注册和增资总额达6433万美元，占30.4%；对美国的投资总额达3454万美元，占投资总额的16.3%等。

截至2022年3月20日，越南境外投资项目共1539个，投资总额近214.3亿美元