2020年12月22日越南
18年后，河内中心地区的房价上涨了33倍。这个数字使许多人大吃一惊，并担心未来房价会崩盘。
根据Batdongsan.com.vn 的市场报告，河内平价公寓的平均售价约为2500万越南盾/平方米。在胡志明市，购买一套平价公寓，购买者必须准备3200万/平方米-相当于首都的中级公寓。
2002年，还剑郡的门面房平均价格约为1100万越南盾/平方米，但到2020年，这价格将达到3.6亿越南盾/平方米。
人民着急
尝试为平均收入大概2000万越南盾/月的年轻人做一个数学测试，每月节约1000万越南盾，想购买60平方米的平价公寓. 根据Batdongsan.com.vn计算的平均售价，在河内购买公寓的年轻人需要12.5年，而在胡志明市则需要16年。更不用说在此期间房价也将不断上涨，收入增长率将无法跟上房价的增长率。
Batdongsan.com.vn 副总裁Nguyen Quoc Anh 先生表示，在河内中心地区，像还剑郡这样的门面房价格比2002年上涨了33倍。具体的在2002年，还剑郡的门面房平均价格为1100万越南盾/平方米，但到2020年，这价格已达到3.6亿越南盾/平米。
许多人艰苦挣钱，积蓄十多年才能买房。同时，有些“富翁”持有一系列房地产，他们认为这是资产积累的一种方式。或投机者也 “耍招”，通过买卖赚取差价，把现有的房价推到更高位置。
“像我这样的民众每天读到有关房价的新闻，这东西涨，这道菜好吃，但不知道如何快速购买。挣钱不容易，难道随着时间价格也不断上涨，这样我们该何时才能买房，我们孩子年代也该咋办，富人变得更富，民众变得更穷。我想知道国家是否帮助稳定房价”， Manh 先生-怀着在河内拥有两居室平价公寓的梦想。
控制房地产价格，打击投机行为
看着房地产价格逐年上涨，许多人对于买房的梦想日渐忧虑，指望国家的控制来稳定房价，限制房地产投机并推高价格。之前已经提出的一项措施是对第二，第三房屋征税。
最近，在“发展透明，持久的房地产市场，促进越南城市化和城市发展直至2030年，展望到2045年”的会议上，经济专家，Can Van Luc博士也提及这问题。
Can Van Luc 博士认为，2012-2030期间的住房需求将继续增长，尤其是在城市地区。到2030年，城市人口比例可能增加到约45%, 每年需要增加约7000 万平方米的城市住房。住房需求增加，但税费政策尚未发挥市场调节和定向的作用。
例如，非农业土地财产税还低（约0,03%）是增加房地产投机活动的条件。因此，Can Van Luc 先生认为，有必要研究第二和第三，等等财产的税政策，以减少投机活动并增收预算。此外，为了完善税费政策调节市场，这位专家还表示，有必要按地区调整税率，调整非农业土地使用税率以适应国际惯例 （从0.2%到1%）。
对比世界上其他一些国家，税费政策依旧有效应用于控制房价。例如，新加坡也有一段时期市场发展过热，导致房地产价格暴涨，人民无法购买房屋，而其他许多人却拥有5-7房地产进行趁机投资。
以控制房价，政府迅速采用第二套房屋的征税措施。具体，任何的新加坡人都必须为第二套房屋支付7%的房地产价值费，为第三套房屋支付10%。外国人在购房时必须为所有房地产支付15%。在卖者方面，如果在同一年进行购买然后卖出的，则必须缴税16%；第二年出售缴税12%，第三年是8%和第四年是4%。
或在英国，房地产税分为第一套房屋税和第二套房屋税，首套房屋税额根据5级累进的房屋价值，从0-12%。对于第二个房地产，税额仍是5级累进，但从3-15%起。
前几年以来，一直在讨论对第二房屋征税的提议，但仍然有很多反对意见，因为它会扰乱市场并带来许多后果。许多意见认为，如果实施，还该有明确的路线。购房者仍然只是努力节省并等待。
信息来源Cafef
