2021年08月14
疫情下的房地产现象
尽管持续2年的疫情给大家的生活造成了困难，减少了大多数人的收入，但房价仍然在迅速上涨。那些为了居住而购买房产的人，有机会从房子、土地中获利，但他们却不敢出售。尽管疫情给经济带来了许多挑战，但Savills 2021年前6个月的河内房地产市场概览报告已提供了令人瞩目的房地产增长数据。根据上述报告。增长最强劲的是低层住宅，其次是公寓。
具体而言，本季度各类别墅/联排别墅的初级市场平均价格均有所上涨，黄梅郡（Hoang Mai）和怀德区（Hoai Duc）的上涨率最高：
- 黄梅郡 联排别墅上涨15%，排屋上涨32%
- 怀德区 联排别墅上涨38%，排屋上涨59%， 别墅上涨29%.
关于公寓，河内的初级平均售价已达 1,625 美元/平米，季度环比上涨 7%，同比上涨 11%，其中 B 级项目涨幅最大，同比上涨 13%。
记者对河内公寓进行调查后不得不承认这一事实。3年前开盘的一些位于苏友街（To Huu）的中端新公寓项目，如Anland Lakeview，The Terra An Hung等都强劲增长。于2019年，该项目一套两房两卫的公寓售价约17-18亿越南盾（约48-51万人民币），如今意向购买相似户型的公寓，则买家需支付21-23亿（约59-65万人民币）越南盾。
位于黄梅郡（Hoang Mai）一些近期出售的项目，如 Feliz Homes，Phuong Dong Green Park等的年增长率为10-15% 。具体，Phuong Dong Green Park一套两房两卫的公寓于2020年的售价为18-19亿越南盾（约51-54万人民币），到2021年，目前的售价为21-22亿越南盾（约59-62万人民币）。Feliz Homes项目也出现类似的增长。
低层住宅也处于强劲的上升趋势。
多年前，怀德区（Hoai Duc）与河东区（Ha Dong）的别墅、联排别墅售价约4000-6000万越南盾/平米（约1.1-1.7万人民币）。
现在，市场上推出的新项目以7000万 – 1亿越南盾/平米（约1.9-2.8万人民币）的高价出售，如 An Lac Green Symphony、Hinode Royal Park、Hado Charm Villas、Xanh Villas、An Vuong villa等
“需求量大，供应量少”是推高房地产价格的主要原因
房价飞速上涨，使在多年前以开盘价买入的购房者获利，但对于以居住为主的购房者来说，他们并不想为了利润而卖出。原因是当前房价涨幅较快，甚至超过了这些年房价上涨所产生的利润；如果换置新房，可以选择的地段和服务质量可能还不如之前。
河东一套公寓的业主阮文俊先生说，很多中介打电话问他要不要卖掉他去年买的公寓，因为开发商下一期公寓的开盘价提高了不少，他可以赚4亿越南盾。一开始阮先生还挺激动的，但考虑后他才发现，以他赚的钱，很难买到位置、设施设备、服务等各方面相似的公寓，除非选择更远的住宅。因此，他决定不卖。
同样，当有人想以1.5倍的价格购买黄氏庄女士位于南慈廉区的联排别墅时，她和她丈夫也决定不卖，因为他们意识到以收到的金额，很难在同一地区找到满意的房子。她还认为，联排别墅未来会涨价。
越南房地产中介协会的秘书长阮文廷先生表示，进入房地产市场的实际资金非常大，但供应量稀缺是推高房地产价格的主要原因。需求大、供应量少、房价暴涨让大多数只能买得起中档房屋的人的落户梦想越来越渺茫。
信息来源：Cafef
