2022年07月20日越南房产咨询

越南房地产经纪人协会预测，在消除2021年底和2022年初等土地热之后，住宅房地产价格将在下半年平均上涨10%。

根据越南房地产经纪人协会（VARS）的数据，今年上半年的住宅房地产供应中有一半以上属于低层公寓和地块，而经济适用房几乎是没有的 ，这就是市场失衡的现象。据VARS称，该细分市场结合多项条件，在今年下半年确立新的价格水平。

因此，由于土地资金有限、项目许可速度较慢等原因，住宅房地产将继续面临供应困难。对资金调动渠道的更严格控制也将导致许多开发商难以实施项目。

VARS主席Nguyen Van Dinh先生表示，房地产协会的大多数会员企业反映了他们最近无法获得贷款。

“很多人问房地产市场好不好？依我看来，当出现通货膨胀、汽油价格上涨、俄罗斯与乌克兰冲突等问题的影响时，这是不利的，” Dinh先生说。

同时，房地产投资需求增长。面对全球通胀风险，个人投资者和拥有房地产的家庭户越来越需要持有资产，而不是出售和收款。通货膨胀也促使人们购买房地产以保值，其中优先考虑地块和低层公寓。此外，城镇化率在因 Covid-19 中断两年后恢复。进入城市的人口数量导致对住房的需求自然增加。

供给紧张，需求增加是导致今年下半年公寓板块的房地产价格建立新的价格水平的因素，尽管交易将是平静的。

VARS对经纪人会员的调查结果显示，高达90%的经纪人认为今年下半年公寓价格会上涨。认为交易会变得活跃的经纪人比例只有53%，尽管对通胀的恐惧让83%的经纪人认为应该投资房地产。

VARS预测，在2021年末、2022年初等土地热消退后，下半年住宅房地产价格将平均上涨10%。

“在年底期间，市场仍面临诸多压力和困难，但我们希望政府的操作和政策能够限制困难，特别是控制通胀，帮助市场发出更多积极信号，” Nguyen Van Dinh先生说。

中央经济研究与管理院原副院长Tran Kim Chung副教授表示，在2022年下半年，如果世界经济情况发展到现在这样，不会有特别事件发生。当国内经济稳定复苏时，房地产市场将稳定增长。

接下来，如果突然增加资本，银行考虑扩大信贷，今年下半年的公共投资按计划放款，法律瓶颈消除，市场将热闹，增长非常强劲。不过，Chung先生评估，这是一个非常不可能发生的情况，但当这些因素成立时，房地产市场将很快突破。

“在经济逐渐从Covid-19疫情中复苏以及积极的体制的背景下，尽管仍有许多不确定的发展，但房地产市场在2022年下半年有发展良好的可能性。只有当意料之外的事情出现，或者积极因素也出乎意料的时候，2022年下半年的房地产市场才会出现不一样的情况。”这位专家说。