2021年09月30日越南
当疫情得到控制，买家的需求稳定，新项目供应量较少的情况下，河内住宅项目的售价几乎不具有下降的可能。
根据越南CBRE调查的数据，河内市场第二季度的初级售价平均为1472美元/平米，同比上涨7%，环比上涨1%。
二级市场的平均售价为 1180 美元/平米，同比上涨 4%。位于二征夫人郡或北慈廉郡等位置便利且新落成的中端项目，普遍取得一年内最高的价格涨幅。此外，一些项目每年也取得 8-9% 的增长率。
此研究机构还认为，由于基础设施逐步完善，加上疫情之后，新增供应量较少，未来两年的初级售价有望上涨4-6%，高于2020年3%的涨幅。
目前，在河内市内和三环路几乎没有新项目，若有的话，价格也非常高，从4500-6000万越南盾/平米左右（约1977-2635美元/平米）。
一家房地产中介企业的负责人与 PV Infonet 分享道，虽然交易活动因疫情而暂停，但初级售价仍然没有下降，甚至一些项目的售价也随着较高的成本而上涨。
具体来说，根据此中介公司的说法，在过去的一段时间，河内的土地越来越稀缺，地价也随之上涨；而人力成本，建设材料，尤其是钢材的价格不断上涨，使得房地产成本也大幅增加。
与此同时，市场上新获得许可的项目数量有限。然而，对开发商来说，这是一个将售价锚定在高位，以实现利润最大化的优势。
此中介公司的负责人还表示，“疫情得到控制后，房地产的需求可能会迅速增加，但市场上也只有这么多房源，所以房价是无法降低的。”
河内Starland 房地产服务股份公司的经理范文玉先生也认为，疫情过后，房价难以下降，在河内土地紧缺的情况下，开发商不得不逐渐搬迁到郊区投资。
范先生表示，目前，在市内和三环路几乎没有新项目，若有的话，价格也非常高，在4500-6000万越南盾/平米左右（约1977-2635美元/平米），有一些项目的价格甚至比此更高。
“这个价格不再适合中等收入的人。对于想要购买低于4000万越南盾/平米（约1977美元/平米）房产的客户来说，他们必须搬移到三环路之外。”
这位经理进一步举例，北慈廉郡几乎都是价格较高的项目，尤其是外交使馆区附近的一些项目，价格不再低于4000万越南盾/平米（约1977美元/平米）；大多都是客户难以接触的项目，价格在5000万越南盾/平米（约2196美元/平米）以上。
范先生道，2021年新开盘的项目比较少，买家可以考虑购买已交房并稳定使用居住一段时间的二手房，价格相对会比较合理一些。
在疫情得到控制的情况下，范先生认为，随着购房者稳定的需求，新项目的供应量较少，住宅项目的价格几乎不会下降。
“随着政府的降息政策，资金继续‘流入’房地产与证券市场是在所难免的。
因此，若购房者期望疫情后的房价下降，可能性是不高的；也许只有当地一些财务状况不佳的开发商，才会出现价格下跌现象。对于财务稳定的开发商来说，降价是不可能的，他们只会向客户推出更好的购房方案”。
此外，范先生还建议，无论购房目的是自住或投资，买家都可以随时决定购买住宅，但必须符合买家本人的投资意愿与财务状况。
信息来源：Cafef
