根据美国科技公司Enova International的平台NetCredit发布的一项房地产市场研究，河内是世界上最难买房的首都之一，这是河内连续第二年入选该榜单。

河内市

河内是全球房价远超人均收入的10个国家首都之一。

该组织分析了从2021年10月到2022年10月的一年中，全球73个国家首都的80多万套房屋上市情况，并比较了每个国家的住房市场报告。

根据NetCredit的最新研究，直到2024年初，河内仍然是世界上最难购买住房的首都之一。河内市中心的公寓价格一年上涨了77%，相当于工人45年的平均收入。

根据第一太平戴维斯越南的研究，到2023年，与2019年相比，平均收入增长率为6%/年。

同时，在一手市场，河内新推出的公寓的平均售价达到近5100万越南盾/㎡（2078美金/㎡），每年上涨14%。因此，房价的涨幅是河内居民平均收入增幅的两倍多。

河内南慈廉郡,Lumi Hanoi售价预计2690美金/m² 以上

据越南建设部发布的《2023年第四季度住房和房地产市场报告》，尽管2023年房地产市场有许多细分市场下滑，甚至冻结，但公寓细分市场的价格仍在持续上涨。

目前，河内公寓的平均价格约为5300万越南盾/㎡（2159美金/㎡），许多公寓项目的价格上涨了约3.5-4%。例如：

  • 青春郡的公寓价格上涨了约3.5%；
  • 河东郡的公寓价格上涨了约3.7%；
  • 黄梅郡的公寓价格上涨了约3.8%；
  • 南慈廉郡的公寓价格上涨了约4.1%。

胡志明市的公寓价格涨幅更大，平均为3.8-6%，平均价格约为6100万越南盾/㎡（2485美金/㎡）。

值得注意的是，由于供不应求，预计2024年，公寓市场将继续“升温”，远超过人们的收入，增长率可能在3-8%之间。

此外，房地产项目投资准备时间长，供应不足的问题无法立即解决。

由于法律问题、较高的地价和不断上涨的建筑材料成本，许多项目陷入停滞；回收、场地清理和赔偿的成本增加了，使得供应将更加紧张。

因此，越南房地产经纪人协会(VARs)主席阮文丁(Nguyen Van Dinh)表示，公寓价格将会上涨。

胡志明市

据越南建设部，要解决公寓价格远远落后于居民收入水平的局面，防止价格大幅上涨，难度很大。

因为按照目前的人口增长速度和住房需求，越南每年需要增加约7000万㎡的城镇住房，服务于新的城镇家庭。

另一方面，一些投机性的部分，在二手市场上购买和转售，到真正有住房需求的人手中时，房价推高。

随着公寓价格持续上涨，变得越来越贵，许多居民不得不想方设法获得住房贷款或转而租房。虽然近年来住房贷款利率不断下调，但许多购房者仍然期待更合理的利率，降幅1-2%。

越南房地产协会主席Nguyen Van Khoi表示，低利率，将会提高市场购买力：

  • 适合收入价格的商业住房贷款利率低于7% /年。
  • 社会住房企业贷款利率建议低于6% /年，
  • 社会住房购房者的贷款利率建议低于4.5%/年。

此外，Le Hoang Chau还建议，应消除法律上的困难，增加供应，以降低公寓价格。特别是，有必要增加经济适用房和中端住宅项目，因为这一细分市场能够满足80%的人口，但现在市场上几乎没有新的供应。