房地产市场面临困难，特别是在总理在房地产企业和信贷机构会议上提出新的要求后，普通民众更加期望房地产价格大幅下降，以便可以购买。然而房价，尤其是住宅的价格仍然出现上涨的迹象。
卖掉老房子，难买新房子
阮花女士刚刚以3300万越南盾/㎡的价格，出售了位于河内市黄梅郡的一套近65平方米的住宅，是6年前购买价格的两倍。“因为家里人口较多，工作也有变动，所以需要搬到南慈廉郡，纸桥郡。出售住宅的费用超过 21 亿越盾，再加上约 10 亿越盾的储蓄存款。我和丈夫已做好准备，但到目前为止，我们仍在努力寻找新房子。”阮花女士说。
回忆起她的找房历程，阮花女士分享道：“在过去的几周里，我的家人不断咨询纸桥郡和南慈廉郡的一些项目的价格，这些项目的售价为5500-8000万越南盾/㎡ 。具体来说，位于Le Van Luong街（青春郡仁政坊）的新项目，目前平均售价为7000-8000万越盾/平米。Trung Kinh 地区 (纸桥郡) 的住宅房价为7000-8000 万越盾/平米。就连纸桥郡的套面积超过30平米的旧住宅也以25亿越盾的售价，相当于近9000万越盾/平米。
阮花女士进一步走访走访至 南慈廉郡怀德区。然而，更让她震惊的是，Vinhomes Smart City项目新开盘的住宅价格达到了1-1.2亿越南盾/㎡。退而次之的Moonlight项目的单价也超过4000万越南盾/㎡。
“我认为房产市场会下跌，就是开发商会降低售价以加快销售。但我不明白为什么住宅房价这么高。实际上，要在新项目中购买两居室住宅，您至少需要花费40亿到70 亿越盾”阮花女士说。
目前购房首年的银行贷款利率大约为6.5-7%/年左右，但阮女士还不敢向银行贷款，因为她担心1年后的浮动利率会上涨，以及经济困难时偿还债务的能力。
越南《前锋报》记者在河内市场的一项调查显示，过去5年，许多住宅住宅房价上涨了近一倍。例如，在经济适用房领域，2018年黄梅郡的一套住宅售价为2000万越盾/平米，但现在的房价为3100-3500万越盾/平米。2019年底南慈廉郡怀德区一套两居室住宅的售价为11亿-12亿越盾，但现在售价为18-22亿越盾。在河内北慈廉郡靠近外国使馆区的高端项目，两居室住宅的房价在4年前为4000万越盾/平米，现在高达6500-7000万越盾/平米。
为什么房价上涨？
GP. Invest全球房产投资股份公司主席阮国协先生认为，当前最需要解决的问题是市场上的供需不匹配。“房产项目的售价仍在上涨。例如，该公司2022年第二季度的The Nine项目（纸桥郡枚驿区）的售价为4500-6040万越盾/平米。然而，到 2023 年第三季度，这一数字将增至 5880 – 6920 万越盾/平米。”阮先生说。
建设部住房和房产市场管理司司长黄海表示，在河内平均房价环比上涨近7%，同比上涨14%，达到近5100万越盾/平米。在二手市场上，据建设部称，所有地区的售价均较上季度上涨，其中栋多 、青春、南慈廉 、西湖和嘉林上涨超过3%。
对于造成供需错配的原因，GP. Invest集团主席阮国协先生认为问题在于法律和实际情况之间存在矛盾。“70%的问题都是法律问题，这是我在很多论坛上讲过很多次的问题，但今天我还是要强调，因为只有解决了法律问题，房产市场才能开通” 阮先生说。GP. Invest集团领导者称，目前行政审批繁琐，对企业影响较大。
CBRE河内分公司高级总监阮怀安 女士也持有同样的观点：“供需之间的差距，高端细分类别的新供应正在日益占据比例高。而经济适用类别的供应符合居民财经能力却稀缺，导致住宅售价居高不下，且没有降温的迹象。
越南房地产经纪人协会 (VARS)主任阮文订先生表示，大城市人们的住房需求仍然很高，而投资准备中的房产项目却一拖再拖，供应无法立即得到满足，许多项目由于法律问题而推迟，因此公寓房价不太可能下降，甚至可能上涨。
阮文订先生还表示，由于近年来房产市场不断改善，导致公寓价格不断上涨。建立新场地的土地房价，建筑材料成本增加，回收费用、场地清理、补偿费用增加等原因，所有加到了后来形成的公寓的成本中。公寓房价上涨的另一个重要原因是近年来河内住宅公寓供应稀缺；已获批项目数量为1/500，并完成缴纳土地使用费义务却微薄，但市场需求不断增加。
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