2024年第一季度，河内公寓市场供应量为2300套，其中已售套数达到2000套。良好的吸收率使得一、二手房价格快速上涨。
世邦魏理仕河内分公司高级总监阮怀安女士，在更新2024年第一季度房地产市场发展时表示，河内和胡志明市的供应量继续有限。具体而言，河内的新增供应量主要来自西部地区的高端住宅项目，本季度新销售住宅总数超过2,300套，低层住宅达30套。与去年同期相比，第一季度河内待售新房供应量增长了11%。
然而，这一数字尚未恢复到2021年和2022年第一季度推出销售的3,000至4,000套新房的水平。第一季度房地产连排房供应量保持较低水平，下一轮开盘只有少量新增供应。
与此同时，在胡志明市约有500套住宅在市场上出售，大部分是2023年开盘的下一阶段的项目。其中，大约80多套属于城南地区的高端项目。这是胡志明市过去15年来一季度开售项目最低的一次，与去年同期相比仅减少约17%。
在流动性方面，尽管大部分新增供应集中在季度末，但河内公寓的吸收率仍表现出积极的势头。第一季度售出住宅总数超过2000套，与去年一季度持平。此外，房地产连排房销售接近300套，同比下降73%。
许多上季度开盘的项目累计积极的销售量，例如南慈廉郡的一个项目，一季度刚开盘销售量近700套，实现了约80%的销售率，或者河东郡的一个住宅项目，去年刚开盘已经售空90%房源。
在胡志明市，新增供应有限导致住宅消费数量与去年同期和上一季度相比较低。具体来说，在胡志明市第一季度的销售总额大约600套，较2023年第四季度下降74%，但仍高于胡志明市待售的新住宅数量。
一季度待售项目吸纳率达到80%左右，这得益于价格与前期销售期相比没有太大调整，或者价格被认为与市场总体水平一致。
阮怀安女士表示，在北部和南部本季度房地产一手市场的最大亮点来自于正在实施和接受预订的项目。
在河内，南慈廉郡、西姥方的一个项目仅一季度成达到4500套预定，超过最初预计销售的住宅数量。该项目，与其他在河内开盘的项目不仅吸引来自北部的群体客户，而且吸引来自胡志明市的群体客户，因为河内的房价被认为比胡志明市更有吸引力。
海防省、水源区域的另一个大都市项目,尽管3月初开盘，但记录底层住宅销售率也超过60%。
在胡志明市，二郡梅志寿大道的高端项目，预定量相对积极，开售价在1.25亿越盾/平方米以上。
南部区域，平阳省是个具有积极的销售活动、活跃的交易量的最突出省份。平阳新城的一个新建预建住宅项目在接受预订一个月后，已预订超过300套。同时还有许多新项目推出，并推出了诱人的销售政策，这些迹象表明第二季度市场更加精彩。
上季度河内和胡志明市的住宅房地产销售价格涨跌互现。住宅市场方面，河内一手和二手市场项目平均价今年前三个月快速上涨，接近胡志明市的价格。
与此同时，胡志明市公寓的平均价几乎没有变。第一季度末，胡志明市的一手房价格达6100万越盾/平方米，与上季度几乎持平，与去年同期下降大约3%。开发商继续展开推出有吸引力的销政策以及付款政策，以便增加产品流动性。
在河内多数新增供应量处于高端项目，推高河内一手房价格。目前河内的一手公寓平均达5600万越盾/平方米（未含增值税和维修经费），环比增长5%，同比曾长19%。
第一季度河内与胡志明市的一手房价格差异缩小。从2022年底记录的35%的水平来看，胡志明市的一手价格目前仅比河内的平均一手价格高出约10%。
尤其是，第一季度河内公寓二级市场的售价创下有史以来最高的年度价格涨幅，比去年同期上涨17%，平均达到超过3600万越盾/平方米。河内几乎所有区域记录强劲增长，并集中在供应量充足、人口密集的西部地区。
阮怀安女士判断：“对河内住宅项目的关注度正在增加。在胡志明市供应有限的背景下，其中河内的别墅和连排房在2021-2022年的火爆期后，暂时没有太多的开发，这促使一部分投资者转向住宅项目，尤其是在河内。
