2021年12月16日
2022年胡志明市的住宅价格继续上涨
建筑成本、材料以及面临通胀风险的压力加大，即使胡志明市的公寓价格在今年最后几个月持续上扬。
胡志明市建设厅报告称，2021年第三季度，该市仅有1个项目有资格筹集资金，建设和出售住宅，供应量约为352套，与2021年第一季度相比减少85.7%，与2020年同期相比下降87.5%。在供应短缺的背景下，胡志明市的公寓价格也较去年同期上涨13%-14%。尤其是守德市区的项目取得自 2021 年 1 月正式成立以来，最为强劲的价格涨幅。
DKRA越南研发总监Nguyen Hoang先生分享道，尽管胡志明市疫情严重，但房地产始终是热门资产，因此需求始终有保障。胡志明市房地产市场的潜力因实际需求大而获得高评价。另一方面，2021年，由于银行利率下降和大量资金流入房地产，股市涨幅见顶。此外，还有很多因素表明房地产价格至少在未来2-3年内仍具有上涨的潜力。除了项目建设成本增加，经济也同样面临通胀风险，这也是导致未来几年购房需求和房地产价格大幅上涨的一个变数。
疫情背景下，市场需求继续旺盛
过去一段时间的实际市场交易也表明，尽管售价大幅上涨，但胡志明市购买公寓的需求仍非常高。近期，不少有房源项目上市，尽管受疫情影响，仍取得较好的销售率。例如，由南龙开发的Flora公寓项目位于Mizuki Park市区（在胡志明市平政区占地约25公顷）。在近期的开盘中，自该公寓大楼宣布获得额外认筹以购买166 套 MP9 – MP10，一周后，由于参与者数量超过预期，开发商不得不停止接受认筹。“当参与人数过多时，很难做到最好，所以为了保证客户服务的质量以及顺利通过介绍项目的开办活动，我们决定停止接受对购买2栋楼的额外认筹的权利”南龙的代表解释说。
根据 Batdongsan.com.vn 的研究，Flora Mizuki 项目的定价为25亿越南盾/套，在胡志明市市场价格为 20-30 亿越南盾的公寓供应的背景下，这是一个具有吸引力的价格。因为供应量非常有限，因此想要购买的客户数量很多。目前，该城区已建成的楼盘有3000多户居民，这里的公寓二次交易也较开盘期涨了20-30%。
供应稀缺是20-30亿盾/套板块的项目售价大幅上涨的主要原因，但即便是豪宅板块也受到了市场的积极响应，并不断建立新价顶峰。具体来说，在最近的开盘销售中，Capital Land 表示，100%Define（Thu Duc City）的公寓在短短2个交易小时内就被预订。该项目的公寓均价为1.25亿越南盾/平方米，相当于超过250亿越南盾/套。尤其是24层的4房公寓售价1.5亿越南盾/平方米，顶层公寓总价值近830亿越南盾。
不仅是一级市场，二级公寓的售价也在过去一段时间迅速上涨，但仍然取得了不错的销售量。比如，范文童街（守德市）前的Flora Novia项目，2018年底均价约2600万越南盾/平方米，但目前二级市场出售价已经发生变化. 增加到 4000-4200越南盾盾/平方米。在Thu Duc House的Centum Welth项目，二级市场的售价也下跌至4200-4300万越南盾/平方米，比开盘价上涨了400-500万越南盾/平方米。Hung Thinh投资的第7区西贡河畔项目以二级价格21亿越南盾/套左右正在转让出去。同时，在2018年开盘时，同样的公寓售价仅为16亿越南盾。
同样，Akari City项目（Binh Tan）从今年11月初就已经移交，但仍然受到很多人的追捧。据研究，这里的公寓二级售价约为3700-3800万越南盾/平方米，比2019年开盘时上涨了15-20%。Akari City的购买力主要来自一群需求以自住为的客户。疫情前，该项目即将交房，购买自住的客户占比超过40%，目前该项目的过户交易还是很好的。
建筑材料和地价上涨，推动房价上扬
据 Vndirect Securities 分析师 Nguyen Thi Cam Tu 女士称，2022 年胡志明市的初级住宅价格几乎难以下降，因为项目开发成本包括补偿以及近年来建筑材料的成本急剧增加。开发商将继续提供更好的交房政策，支持延长付款时间以刺激需求而不是降低一级销售价格。
Vndirect专家还预测，胡志明市初级公寓的售价在所有细分市场都将比去年同期继续上涨1-7%，其中中端细分市场涨幅最大，同比增长7%由于需求旺盛而供应有限。随着位于第一区和胡志明市“黄金”地点的项目的推出，高级板块将在 2022 年继续充满活力。与此同时，由于 Ben Luc – Long Thanh 高速公路、Dau Giay – Phan Thiet 高速公路、Long Thanh 国际机场一期等正在进行的基础设施项目的扩建，胡志明市附近的土地价格将在 2022 年继续大幅上涨. 此外，在霍门、古芝、平政、牙皮、芹苴等地区搬迁的同时，还将继续推进包括古芝和霍门在内的西北城市的建设，这将在不久的将来进一步推高当地的地价。
原文：batdongsan.com
译文：Goldland
