2022年08月17日越南房产投资
- 股票市场：2019至2021年越南股票收益最高可达40%，随后市场出现震荡回调，截至目前收益率为-20%；
- 银行存款收益：从2019-2022年第二季度，银行存款收益从8%小幅回落至6%左右；
- 黄金交易市场：受疫情和股票房产市场收益变化的影响，收益率从30%降至11%；
- 房产市场：2019-2020年收益率约为10-13%，至2022年第二季度收益率为7%；具体到胡志明与河内的房产市场
胡志明市近一年来房价平均涨幅为8.6%；市场新供应激增，超过2021年的总供应量。高端市场在新供应中保持了主导地位。
河内市近一年来房产平均涨幅高达27%，高端市场供应比例进一步提升，市场供不应求的现象将持续一段时间。
在动荡时期，房地产、黄金和银行存款面临的缩水风险有限，对于外国投资者来说房地产行业被认为是中长期可以持续的投资渠道；
河内与胡志明新房供应与出售情况
⏩ 新房供应量分布
截至2022年第二季度，河内市新增供应以温和的速度增长，当前新增供应量约13700套，其中西部和东部地区供应量占比超过90%。
胡志明市新供应激增，超过2021年的总供应量。高端市场在新供应中保持了主导地位。当前新增供应量约17000套，其中守德市新曾供应量占比超过80%。
从2020年开始，高端产品继续引导胡志明市的新供应，而河内，高端市场的份额自2021年以来首次超过中端市场。预计未来几年，高端产品将成为两座城市的主要供应量的来源。
⏩ 新房销售量
在新房销售量方面，2022年1季度，河内销售量超过供应量。市场出现供不应求的局面，这直接导致了河内房价进一步攀升；而胡志明市2022年1季度的销售量激增，达到2021年全年的84%。
河内与胡志明新房均价与租金收益
⏩ 新房均价
随着高端产品陆续引领河内和胡志明市的新房供应，项目定位的提升，也推动房价上扬。
截至2022年第二季度，河内市豪华楼盘均价约5000-25000美金/平米，高端楼盘均价约3000-4000美金/平米；中端楼盘均价约2000美金/平米。
截至2022年第二季度，胡志明市豪华楼盘均价约6000-15000美金/平米，高端楼盘均价约4000-5500美金/平米；中端楼盘均价约3000美金/平米。
➪ 南北价格趋于一致的倾向，越发明显。
⏩ 租金收益
截至2022年第二季度，河内市住宅年租金回报率在4%-5.5%左右；其中城市西部（如南慈廉郡）和南部地区（黄梅郡与河东郡）的回报率最高。
截至2022年第二季度，胡志明市住宅年租金回报率在3.5%-4.5%左右；其中第二郡和第七郡的回报率相对最高。
未来越南房地产市场展望
⏩ 供应量与销售预测
预计未来两年内，河内与胡志明市场供应量将会持续提升，从当前的2万套/年提升至3万套/年；于此同时销售量也会延续当前势头，与供应量同步稳增；在价格上，南北定价趋于一致的趋势，将继续保持。
⏩ 南部开发商向北挺进
在南北房地产同步发展的背景下，之前在胡志明市的很多开发商，陆续将开发重点向北倾斜，比如：Masterisehomes，PhuLong，Keppel Land等
⏩ 未来房产建设方向
以绿色健康为导向的发展，以满足民众对生态环境舒适程度的需求。
以奢侈品牌和智能家居相结合，满足更高层次客户的需求。
⏩ 未来城市建设与规划
越南未来将加大基础设施和城市分区规划投入，继续改变房地产前景。
河内市将加快地铁、城市四环线，红河道路桥梁等项目的建设。
胡志明市将加快地铁、城市三环线，隆城国际机场等项目的建设。
⏩ 其他经济利好因素
世界银行发表越南2022年经济增长预计为7.5%，而越南2022年2季度GDP实际增长为7.73%，超过世界银行的的经济预测 。
与此同时，苹果CEO库克也认为目前越南是最有潜力的市场；目前苹果公司已将耳机与手机生产线的部分产能转移至越南，并在未来继续扩大产能。
2022年六月份越南PMI为54%，2022年6月份在东盟7个国家中，6个国家呈现增长态势。其中，新加坡连续7个月以59.3%位居榜首。其次是越南，6月份制造业采购经理指数达到54%。
随着越南经济的持续复苏，从侧面为房产市场的稳健发展提供保障，也为未来的房价增值打下基础。
