2022年04月22日越南
2021年，越南遭受了疫情的冲击。
2022年，俄乌冲突又开始了。
这时候，出现了一件令很多人意想不到的事情。
那就是，越南的楼市，竟开始大涨！
根据越南建设部报告，2022年一季度，整个越南市场的房地产交易处于上升通道。
河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。
在河内
出售和出租的公寓价格平均环比上涨 5-8%。
在二级市场，公寓的售价比 2021 年同期上涨了 9-12%。
地块和住宅用地的价格同期平均上涨了 20-25%，
在河内以西的许多地区，价格出现了火热的上涨，高达近35-74%。
在胡志明
公寓售价较上一季度上涨 3-4%，同期上涨近 10%
租金价格也上涨 4-7%。
个人房屋和地块价格也分别上涨了 2% 和 3.6%。
胡志明市待售的地块类型、住宅用地上涨10%-25%。
对于同奈、隆安、西宁、平阳和平福等东-西南地区的地区，住宅用地价格在 2021 年同期上涨了 7-27%。
越南，楼市价格在 2022 年第一季度增长相当迅速，预计未来几个季度将继续上涨。
那么慢，越南楼市，为什么会涨？有如下几个原因
01. 越南经济
越南现在已经无惧疫情，已经全面开放，全面复工，经济得到迅猛复苏。
4月20日，据越南工贸部进出口司数据，2022年第一季度，越南进出口总额达到1760亿美元，同比增长14.4%
仅出口就增长近13%，这是一个非常高的增长率，已经超过了中国经济大市深圳，已经几乎创造了越南纪录。
亚洲开发银行（ADB）预测，2022年，越南经济增长将达到6.5%，有诸多基金投资公司更是预计越南2022年经济将达到7.5%。
别忘了，现在可是全球经济大衰退之时。
随着越南需求增加和旅游业复苏，今年第二季度末经济复苏可能会更加强劲。
现在，世界上许多大型科技企业已经或计划将生产活动从中国转移到越南，以实现供应链多元化。越南继续成为电子、纺织和鞋类等领域的区域生产中心。
02. 供需
去年，因为新冠病毒影响，越南楼市供应大跌，打破2014年以来的最低供应水平。
新房开工供应极度短缺，二手房市场出现停滞。
现在越南全面开放，经济得到复苏，需求得到反弹，市场出现缺房的状态，买家攥着钱买不到房子的事情比比皆是。
巨大的供需差，造就了买房市场，房价开始上涨。
03.材料涨价
由于新冠疫情和俄乌战争影响，全球能源出现紧缺。
对越南楼市的影响，也非常大。
现在越南检出材料成本大幅度上涨。
2022年第一季度，越南水泥建材价格猛涨，比2021年同期上涨13%—18%。
钢材方面一直按月大涨，截至3月中旬，钢材价格较2月份上涨3.5%，较1月份上涨7.5%。
建筑材料不仅稀缺，还贵，这样的价差，未来一定会叠加到房价上。
04. 通胀
疫情期间，越南政府没有像其他国家一样放水，使得越南货币得以稳定。
越南的通胀一直很稳定。
现在由于全球能源大涨，越南也出现通胀，这会大大影响房价。
当通胀高企时，房地产价格也会相应上涨，投资者们为了让自己的财富保值，越南投资者倾向于投资房产土地等这些不动产。
05. 基建
越南政府，现在将要实施350万亿越南盾的经济支持计划，这会大大催生房价上升，其中近 114 万亿越南盾用于基础设施建设.。
这不仅在对房地产市场产生直接影响，而且会成为未来几年市场发展的引擎。 越南建筑活动的增长率有望从2021年的0.6% 到提高到2022年的10%
06. 开发商拿地
现在，越南本地和国际放弃，纷纷看到越南楼市的爆赚机会，纷纷争抢拿地。
Hòa Phát 集团今年宣布要拿 2,000 公顷土地，其中 700 公顷用于城市项目。
Dat Xanh Group已拿了2310 公顷的土地，两个项目正在建设中，即 Opal Park View 和 Opal Park City，将于 2023 年开售。
DRH Holdings JSC拿地后，给公司设定的 2022 年利润目标为 2120 亿越南盾，是 2021 年的 13 倍以上。
DevelopmentInvestment Construction JSC 的目标是实现 1.9 万亿越南盾的税前利润，同比增长 59%。
Hai Phat HomesJSC 将在多个省份出售单位，包括广宁省的 1,000 套、和平省的 500 套、北江的 HP Intermix 项目以及高邦和老街的许多其他项目。
在开发成本不断上升以及许多市场的住房投资需求爆炸式增长的背景下，越南未来的房价上涨，将难以停止。
