许多银行将住房贷款利率调整至5%/年。这就是房地产和公寓买卖交易数量急剧增加的原因。
不看房，就匆匆下单
位于河内市、南慈廉郡、陈友翌街的阮氏明女士家，面积60㎡左右的住宅，挂牌不到三天，就有客户付下3亿越盾定金。阮女士说，这位客户，还没看来看房，只知道户型、位置、面积和基本家具等信息，就下定金了。
该住宅最终交易价格为35亿越盾。与1个多月前相比，这套住宅的价格已上涨了3 -4亿越盾。
“我的购房者是一对年轻的夫妇。他们大概有20亿越盾存款，计划向银行贷款15亿越盾。客户希望我支持并行交易，这意味着剩余金额需要通过贷款支付”。阮女士补充道。
南慈廉郡、怀德区的中介陈诚先生表示：“住房贷款利率降低，所以人们争先购买住宅和房产。与2023年年底相比，购房成交量有所增加；以前，挂牌一个月，甚至半年都很难找到买家。时至今日，只要有优质的房源挂牌出售，2-3天内就有客户成交。很多买家不看房就下单。不仅是住宅，整个房产市场都相当“火爆”。
据陈先生表示，人们买房的热情之所以高涨，是因为贷款利率大幅下降。春节前，房贷利息在7-8%/年左右波动，但现在，多家银行已将利息下调至5%/年。更不用说，银行的贷款手续变得更加“简单”,因此购房者可轻松获得贷款。
“三月中旬，我的一位客户以42亿越盾购买一套房子，贷款金额达20亿越盾。由于贷款利率下降，所以客户大胆地下单并选择自己喜欢的房子”陈先生说.
房贷利率还在下降？
据调查显示，目前房贷利率处于“超低”水平。许多银行不断提供有吸引力的贷款方案和宽松的贷款条件。
例如，最近越南投资发展银行（BIDV）调整了房贷利率。因此，对于贷款36个月的客户，前6个月的优惠利率仅为5%/年。对于贷款60个月的客户，前12个月的优惠利率为5.5%/年。上述利率适用于生活在河内市以及其他地区的客户；在胡志明市，房贷利率最低固定为前24个月的6%， 或36个月7%。
越南农业与农村发展银行（ARIBANK ）也调整房贷利率。目前，该银行的利率为6%/年，贷款期限最长为6个月。对于期限超过6个月至12个月的付款，最低贷款利率为6.5%/年。
对于中长期贷款，前24个月的贷款利率为6.5%/年。从第三年起，贷款利率实行浮动。
越南工商银行（VIETINBANK）目前对短期贷款客户适用的住房贷款利率为5.7%/年，对中长期贷款客户适用的住房贷款利率为6.45%/年；越南外贸股份商业银行（VIETCOMBANK） 对于短期贷款（12个月以下）提供前 6 个月6.0%/年的优惠利率；或中长期贷款前 6 个月每年 6.3%
在外资银行和商业银行中，住房贷款利率为每年 5-6%。例如，友利银行(WORIBANK) 住房贷款利率在优惠期间仅在5.3%/年至6.4%/年之间波动。
新韩银行(SHINHAN VIETNAM)利率为5.5%-6%/年。本越股份制商业银行（BV BANK）、 越南兴旺股份商业银行（VPBANK）目前在优惠期间贷款利率仅5%/年。
据房G6房地产总经理阮英乡先生表示，贷款利率降低，而且还会更低，这意味着存款利率将非常低，甚至会持续下降。在当前的廉价货币政策下，通胀将保持在高位。为了应对通货膨胀，人们倾向于从银行取出资金来寻找投资渠道。但目前，股市并不稳定。黄金价格上涨非常高。加密货币投资渠道仍然存在风险。与此同时，房地产价格最近大幅下跌，为人们购房和投资房地产创造了非常有吸引力的机会。
阮英乡先生表示，自2024年农历新年以来，投资者一直在积极寻找投资机会并花钱购买房地产。
目前，房地产贷款的审核开始变得“更容易”，贷款额度也越来越好。银行主动给客户提供贷款。这导致许多有需求购房者或房地产投资者都利用杠杆来借钱。
虽然市场刚刚破冰，但已出现停售、涨价等现象。在此基础上，阮英乡先生预测房地产贷款利率将继续下降。对于房地产市场而言，2024年一、二季度是市场转型的关键时期。若2024年第四季度成交突破预期，房地产再度回暖。
