越南已成为稳定、快速发展、高增长的国际商业和外国投资目的地。其众多积极的商业条件包括：稳定的政治制度、经济和市场高速增长、充足的年轻和熟练劳动力、以及相对开放的外国直接投资环境。此外，越南拥有与世界贸易的有利地理位置，是该地区的联系中心。
2022年外国投资者在越南全国54个省市进行投资：
- 胡志明市排名第一，注册资本总额超过39.4亿美元，占资本总额的14.2%，同比增长5.4%；
- 平阳排名第二，总投资额超过31.4亿美元，占总投资额的11.3%，同比增长47.3%；
- 广宁排名第三，注册资本总额近23.7亿美元，占总资本的8.5%，是去年同期的2倍多。
- 紧随其后的分别是北宁、海防和河内。
越南分为北部、中部和南部三个区域，位于北部的首都河内和位于南部胡志明市是越南最发达的两个城市。
北部地区
越南北部地区由25个省组成，其中河内、海防、北宁、海阳、兴安、永福、广宁等7个省市为重点经济特区。
越南北部气候宜人，四季分明；河内、北宁、北江、海防、海阳、广宁、太原和谅山等省份拥有便利的交通。
交通：内排国际机场（河内）、海防机场、海防国际海港、友谊国际边境口岸、芒街国际口岸。
尽管西北省份和东北部分省份有很多优惠政策，但由于主要是山区地形，交通不发达，对投资的吸引力较小。从河内前往高平，河江，莱州等省份可能需要6-10个小时。
中部地区
越南中部地区重点经济特区主要由5省组成，分别是承天顺化、岘港、广南、广义、平潭，主要商业活动分布在岘港附近；投资市场增长速度低于北部和南部。
中部地区有大面积的工业用地，有许多越南-老挝边境口岸，岘港、顺化、义安-荣市的国际机场，以及许多国际海港：义安、岘港、广义、平定、清化等。然而，中部地区在6、7、8月份经常有暴风雨和洪水。
南部地区
越南南部地区重点经济特区主要由胡志明市、平阳、同奈、隆安、巴地-头顿、平福、西宁、前江等8个省市组成。胡志明市、平阳省和同奈省是吸引投资的主要省份，这得益于优越的地理位置、发达的基础设施和丰富的人力资源。安江、金瓯、薄辽、同塔等省份吸引投资较少，主要吸引房地产领域投资。
01, 工业用地占用率
河内、海防、北宁、兴安、海阳等5个北方重点省市，现成厂房的入住率仍然保持在98%的高位。本季度工业用地平均价格为109美元/平方米/租赁周期。
在南方一些重点省份，如胡志明市、平阳省、同奈省、隆安省、巴地-头顿省贡献了这里的大部分入住率。值得注意的是胡志明市和同奈省，工业园区的入住率达到95%以上的高水平。
到2022年底，根据VARS的研究报告，目前越南全国工业园区入住率在80%左右，尤其是南方省市，占总面积的85%以上。
其中，平阳省是全国工业园区占用率最高的地区，全省有29个工业园区在运营，占用率超过95%。此外，河内、胡志明市、同奈、北宁、北江等地的多个工业园区目前入住率基本已满。
胡志明市和河内市拥有越南全国最优质的人力资源；中部省份的清化、义安省份也有丰富的劳动力资源；北部的海阳和海防，其次是北江和北宁；南部的同奈、平阳、安江等。
02, 招商引资政策
为鼓励外商投资企业，越南出台相关优惠政策，每个地方的招商引资能力不同，政府的投资鼓励政策也不同。越南政府鼓励投资的行政区域分为经济社会条件特别艰苦地区和艰苦地区两大类，分别享受特别鼓励优惠及鼓励优惠政策。
以上是一些有资格获得投资奖励的社会经济困难地区，包括：
- 企业所得税优惠；
- 免征为创造固定资产而进口的货物的进口税；
- 土地使用费、地租、土地使用税的减免；
- 快速折旧，增加计算应纳税所得额时的可扣除费用金额。
河内市、胡志明市、北宁省、平阳省和其他省市的一些地区，如果投资项目不在工业园区或高科技园区内，将无法享受此优惠。
