针对30-35岁以下年轻人的中端房地产市场需求量很大。然而，这种类型的供应在胡志明市以惊人的速度告竭。
可以看出，从年初到现在，胡志明市只有少数公寓项目有产品上市。其中，中档产品（价格在5000万越南盾（2174美金）/平米左右）只能奢望。调查显示，在平新区，目前南龙集团Akari City 2期仅有1,600套Flora公寓提供市场，价格从4500-4700万越南盾（1956-2043美金）/平米不等。这也是胡志明市西部从年初到现在的唯一供应。
此前，2022年第一季度，在南部地区，胡志明市平政县26公顷的Mizuki Park都市的公寓 出价约5000万越南盾（2174美金）/平米，一期几乎售罄。因为，这几乎是春节后南部发售的少有的中档公寓产品。
在胡志明市东部，房地产市场出现了相当惊人的现象。因为这是胡志明市楼盘供应的区域，但从2019年底到现在，市场上的项目数量也只能 屈指可数。值得一提的是，在新的供应短缺的情况下，购买者也在“红眼”寻找该地区价格在5500万越南盾/平米左右的公寓。目前，守德市只有升龙房地产集团的FIATO Premier项目仍在这个价位，目前正在向市场推出店屋。
在同一地区，万福集团的公寓预计将于今年年底上市，但价格预计在1亿越南盾（4347美金）/平米左右。或者，武文银街的King Crown Infinity 项目在向守德市场“波动”几次后，已经达到了超过1亿越南盾/平米的价格门槛。
记录显示，此时在守德市很难找到中档公寓。因此，价格仍在 5000-6000 万越南盾（2174-2608美金）/平米范围内的项目被认为是罕见的。未来，很可能是胡志明市的“绝种”商品，尤其是守德市的房地产。
可以看出，市场需求还是相当大的，主要集中在中档房地产领域，但在胡志明市，这条产品线几乎告竭。在最近的一次研讨会上，越南Savills高级总监 – 史玉姜博士表示，目前供应不足，售价有所上涨。虽然 30-35 岁以下年轻人的中端市场需求量很大，但供应量很小。在新增供应不景气的情况下，这些项目将继续在二级市场上推高价格。
姜博士强调说：“事实上，由于胡志明市中档房屋的供应非常稀缺，因此 30-35 岁以下年龄组的定居点越来越遥不可及。”
还记得，在 2021 年，也是在研讨会上，史玉姜博士承认：“胡志明市 2000 万越南盾/平米的公寓已经成为历史，而 4000 万越南盾（1739美金）/平米的公寓在这个城市也即将“消失”。到目前，胡志明市没有出现4000万越南盾（1739美金）/平方米的公寓供应。因此，目前价格在5000万越南盾（2174美金）/平米左右的项目，很有可能“载入史册”在房地产价格没有任何降温迹象的年份。
这位专家认为，除了土地供应量的因素，法律程序是也导致房地产价格上涨的原因之一。例如，有一些房地产项目，最初售价为2500-3000万越南盾（1086-1304美金）/平米，但由于法律程序持续2-3年，开发商必须分别将价格提高到4000-5000万越南盾（1739-2174美金）/平米才能抵消发生的投入成本。因此，满足大多数人实际居住需求的市场越来越窄。相反，豪华和高端房地产占据了房地产市场的大部分。
建设部在2022年一季度报告中也指出，当前房地产市场存在的问题之一是房价相对于居民收入的增长很高。而降低房价将非常困难，因为建造房屋的成本并没有降低。更不用说，过去2年房地产供应没有任何改善的迹象。预计从现在到2022年底，房地产市场仍将遵循当前趋势。
越南CBRE房屋部总监-武黄俊杰先生表示，胡志明市的供应失衡越来越明显，因为项目开发成本被推高，所以大部分产品投放市场，在这段时间将主要集中在高端和豪华产品。如果没有支持开发保障性住房和社会住房产品的政策，中端市场从现在到年底将没有供应。
据俊杰先生表示，事实上，住房需求最高的这群客户对住房的需求量很大，但他们不知道该买什么，在哪里买，到哪里找。目前，在二级市场上购买30亿左右的产品并不容易。
胡志明市房地产协会主席-黎晃洲先生表示，除了供应稀缺之外，中档和保障性住房的缺失也是导致房地产价格大幅上涨的主要原因。
胡志明市房地产协会主席强调说， “当供应太少但需求高时，价格必须大幅上涨。在供应有限的情况下，政府于2021年3月26日发布了指导实施住房法的第30号令，规定商品房项目必须是住宅用地，如果是非农用地，农用地不能用作房地产开发。。此事无意导致供应量继续被限制，当然在未来，拥有符合法律要求土地和项目的企业将具有优势，并将继续提供难以置信的高价格。因此，关键是国家需要消除行政程序上的障碍，以增加房地产市场的供应。”
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