2022年01月19日越南

河内房价现状

越南世邦魏理仕（CBRE）最近发布的《2021年河内公寓市场报告》称，在过去的12个月里，河内仅约17000套公寓出售，与去年相比下降了7%。这是在 新冠疫情的影响下，河内连续第二年录得新推出公寓的供应减少。 

具体而言，中端公寓仍是市场上最受欢迎的项目，占全年新增供应总量的72%。同时，高端细分市场居位第二，占新出售总供应量的近四分之一——这也是该细分市场近三年来达最高占比。 

值得注意的是，河内见证了首个超豪华公寓项目的启动，该项目位于中心地区，价格最高。创下有史以来的最高售价——由Masterise开发的The Grand Hang Bai项目。

就区位而言，根据CBRE的数据，这是东部地区连续第二年成为新供应集中度最高的地区，原因是来自Vinhomes Ocean Park和Ecopark等大城市地区的新开和销售项目的记录。这一地区占全年开盘的新增供应的近一半，其次是西部占35%和南部占15%。

在没有新供应的一年后，中心地区和栋多郡 – 巴亭郡录得三个新的出售项目，标志着河内房产高端市场的发展更加强劲。

河内公寓房价创5年新高

尽管出售公寓数量众多，但根据CBRE的评估，积极的一面在于，2021年出售的项目在第一季度实现了47%的平均销售率，与2019年和2020年相比分别高出41%和42%。

截止2021年年底，河内的初级售价达1596美元/平米，折合3625万越南盾/平米（不含增值税和维护费），同比增长13%——近5年来最高增幅。

初级售价的增长主要来自于在市中心和巴亭的高价值项目的开放销售，以及在过去几年仍在进行的城市项目的定位升级。

根据CBRE的调查，在二级市场，截止2021年公寓平均售价达1213美元/平米，同比上涨4%。

过去两年新增供应较少的地区，如：西湖、纸桥和栋多等郡，是年内售价涨幅高于市场平均（门槛达6%以上）的地区。

CBRE预测，在2022年，出售的新增供应有望再次增长，达到26000-28000套。随着销售活动逐渐恢复正常，销售量预计也在年内反弹。

按照该单位的预测，因对都市区的住宅区域不断升级，中心地段和黄金地段的高端豪华项目的期望，未来3年，初级售价有望上涨至5-7%。