越南房地产的最新外国直接投资趋势

近年来,越南的经济增长令人瞩目。2022年,越南GDP超过4090亿美元,增速8.02%,创10年来最高。鉴于经济统计数据显示持续增长,越南保持了其作为外国投资者诱人的投资目的地的地位。

根据越南外国投资局的数据,到2022年,越南累计登记的外国直接投资总额约为4387亿美元,其中房地产领域的累计直接投资占663亿美元。这一趋势将持续,预计到2023年底,新注册的外国直接投资将达到360亿美元。

最近三年(2020-2022年),由于疫情和全球经济波动加剧,越南的注册外国直接投资面临阻力。然而,实际使用的外国直接投资一直在稳步改善,2022年达到创纪录的224亿美元,同比增长13.5%。

根据越南统计总局的数据,2022年的注册资本流入是2012年的1.7倍左右,执行资本是2012年的2.1倍。执行资本与注册资本之比在2022年达到峰值(81%),创过去十年新高。

越南房地产行业在外国直接投资中通常排名第二或第三,仅次于制造业。2022年,房地产行业吸引外商直接投资约44.5亿美元,新注册项目75个,约占外商直接投资总额的16%。

流入越南的外国直接投资,特别是在房地产领域,已更加多样化和更高质量。我们看到外国投资流入新的资产类型,来源更加多样化,要求越来越高,对可持续因素的要求越来越高,需要当地合作伙伴加快流程等。

更多的投资于新的资产类型和广泛的地理分布:

在过去五年中,工业和物流已成为最热门的行业,越来越多的机构投资者进入市场。重点投资物流领域的公司“普洛斯”成立普洛斯越南发展合作伙伴基金(GLP VDP I),投资规模为11亿美元,涉及6个物流中心项目,总面积达90万平方米。

该基金项下资产——SLP隆厚物流园效果图

冷库和数据中心开始引起外国投资者的注意。2022年上半年,基汇资本完成了在胡志明市高新园区的土地收购,用于开发三级数据中心(IDC)。世界上最大和最先进的温控工业房地产投资信托基金和物流解决方案提供商天堂物流有限责任公司(Lineage Logistics LLC)也有在越南发展业务的雄心。

投资资产类型的多样化使投资者能够超越胡志明市、河内、岘港等传统大都市。例如,在同奈,LOGOS物业服务与宏利金融合作,投资逾8000万美元兴建占地11.6万平方米的新物流项目。

各种资金来源:

欧洲和美国投资者对越南房地产市场的兴趣日益浓厚。例如,投资超过13亿美元的乐高项目使丹麦在外国注册投资总额中排名第七。

可持续或绿色投资:

这一趋势比以往任何时候都更加活跃。2022年3月,乐高在平阳建造了全球首个碳中和项目,标志着越南房地产吸引“绿色”投资资本的重要里程碑。

乐高集团在平阳省建设的工厂的效果图

尽管有良好的增长趋势,但越南,特别是房地产行业,仍面临许多长期挑战。未来,大量外国直接投资流入越南房地产市场,预计该行业将在长期内继续扩张。然而,越南需要加快所有领域的改革和发展,从改善基础设施和提高劳动力技能到简化监管和法律改革,以便利用这种投资流动。