2022年03月05日

河内的房地产市场出现了许多乐观迹象,刺激了2022年的复苏和增长前景。

第一太平戴维斯越南公司的最新分析显示,市中心和郊区以外地区的市场发展势头非常突出,被认为是今年写字楼和住宅房地产市场的主导趋势。

在住宅领域,未来的供应预计将主要来自邻近省份郊区的项目。

仅公寓市场方面,预计未来将在怀德县、东英县、清池县、嘉林县和丹凤县在内的五个即将到来的城区项目将占供应量的27%。

此外,在别墅和联排别墅市场方面,未来的供应将主要来自远离中心的地区,以丹凤县为首,其次是怀德县、东英县。

在最近于2月中旬举行的“2022年房地产前景:一种全新的方式”主题活动上,河内第一太平戴维斯咨询服务高级总监Do Thu Hang表示:“在河内和胡志明市等一些大城市,我们注意到有将投资转移到邻近地区的趋势。”造成这种现象的原因之一是,市中心的房地产价格已经被设定在一个较高的水平,从这个位置的盈利预期已经降低。投资者经常在市中心以外的地区和周边地区寻找机会,从而减轻大都市地区的价格上涨压力。

Hang还强调了基础设施在吸引投资者和买家方面的重要性。根据该城市的计划,到2022年,河内预计将花费超过51万亿越南盾(22亿美元)的公共投资,其中基础设施建设占总投资基金的30%


河内将优先投资2.5、3、3.5、4环路、荣绥桥二期、Thuong Cat桥等项目,以及改善和增强国道,城市轨道交通建设加快推进。便捷的交通系统将缩短旅行时间,并支持郊区和中心项目之间的连接。

对于写字楼市场,第一太平戴维斯的研究发现,不同地点的租户存在多样性。从地理位置上看,金融、保险和房地产(FIRE)行业的企业倾向于集中在中部和大都市区,而制造业和信息通信技术(ICT)行业的企业则主要集中在西部地区。

在长时间的隔离后重返工作岗位,可能会导致2022年办公需求增加和租金回升。ICT、制造业和FIRE行业将成为主要驱动力。

零售市场预计将在三年内在中心区增加5000平方米的建筑面积,在一定程度上满足目前的供应短缺。在西部,南慈廉郡的QMS大厦将于2022年落成,纸桥郡的Taisei Hanoi办公大楼将于2024年落成,建筑面积将增加1万平方米。

今年空置状况将有所改善,这主要得益于两大因素,一是大型租户和国际品牌的业务扩张,二是人们日常支出的增加。

河内Savills Hanoi商业租赁部门主管huang Nguyet Minh表示:“零售品牌对开设新店面犹豫不决,担心现有店面被封锁和业务中断。但是,化妆品、时装、食品饮料等行业对旗舰店的需求有所增加。”

在去年10月放宽封锁限制后,酒店业在2021年第四季度的表现有所改善。平均入住率达到27%,五星级酒店的入住率达到31%。平均房价环比上升6%,同比增长12%。到2023年,预计将推出13个新项目,其中8个将是五星级酒店。

河内Savills总监马修·鲍威尔表示:“放松旅游限制意味着2021年第四季度河内酒店的入住率有所改善。快速接种疫苗计划是再次欢迎外国游客的积极步骤。尽管如此,越南国内游客将继续推动越南的酒店业。”