2024年前6个月越南最大的两个房地产市场——河内和胡志明市的最新发展情况

越南河内市

在越南最大的两个市场——河内市和胡志明市,今年前两个季度大多数类型的房地产搜索量均呈现正增长。

根据 Batdongsan.com.vn的2024年前6个月房地产市场概览报告,房地产搜索量在2022年第四季度末和2023年第一季度初“触底”后正在逐渐恢复。2024年一季度开始,复苏迹象开始变得更加明显,关注水平波动较大,这也是房地产市场的周期性特征。

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在全国最大的两个市场是河内市和胡志明市,今年前两个季度大多数类型的房地产搜索量均呈现积极增长态势。值得注意的是,河内房地产市场的待售土地类型波动最为剧烈。因此,今年前 6 个月对待售土地类型(土地、住宅)的搜索量与 2023 年同期相比增加了 118%。这一数据与年初市场的实际发展完全吻合。今年初,河内曾一度出现了对郊县和郊区的土地和住宅热潮,搜索需求猛增。

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河内住宅公寓也是今年上半年搜索量大幅增加的类型,同比增长约46%。与此同时,独栋民宅、独栋排屋和别墅的搜索量分别增长了 33%、27% 和 9%。

胡志明市各类房地产的搜索量虽然不像河内那样波动,但仍然取得相当高的增长。具体来说,待售土地的搜索量增加了 45%,私人住宅的搜索量增加了 34%,住宅公寓、别墅和独栋排屋的搜索量分别增加了 33%、25% 和 22%。

在售价方面,河内市场也出现了优于胡志明市的价格加速。据此,在胡志明市,2024年前6个月,除住宅公寓类型同比售价上涨6%外,其余类型均无明显波动。与此同时,河内的住宅公寓价格飙升了31%。

与住宅公寓一起,独栋民宅价格也比 2023 年上半年上涨了 32%。原因据说是由于住宅公寓价格高且供应稀缺,许多人转向寻找同等价格范围从20亿越盾到40亿越盾的独栋民宅,导致该细分市场的售价也大幅上涨。同样,河内的土地价格、别墅价格和独栋排屋价格也分别上涨了19%、18%和10%。

Batdongsan.com.vn 副总经理阮英国先生预测,市场正处于盘整期,某些类型的房地产出现逆转迹象,指标显示加速期即将到来。

信息来源:cafef.vn