2023年对于越南很多房地产细分市场来说是“艰难”的一年，但工业房地产的供应、需求、入住率和租金都出现了正增长；房地产市场和并购活动也更加活跃。预计2024年继续保持向好。 

越南工业区之一


一。工业地产需求持续增长

根据越南计划投资部外国投资局的数据，截至2023年12月20日，涌入越南的外商直接投资资金达近366.1亿美元。其中，房地产业务以近46亿美元排名第二，占注册投资总额的12.7%以上。

第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，2023年，越南工业园区的入驻率达到80%以上，其中北部重点省份将达到83%，南部省份将达到91%。Savills表示，来自跨国制造、物流和电子商务企业的咨询和实地调查越来越多，表明对工业产品的需求不断增长。

CBRE越南研究与咨询主管Pham Ngoc Thien Thanh女士表示，2024-2025年，预计北方和南方的工业用地租金价格每年将上涨6-10%。预计未来两年，现成仓库的租金每年将小幅上涨2-4%。在工业用地和工厂类型中，来自服装、制药、电子等行业的需求多样化，表现良好。

胡志明市守德

二。房地产并购活动活跃，外资继续涌入

除工业地产外，2023年的房地产并购活动很活跃。毕马威会计师事务所的一份报告显示，截至2023年第四季度初，房地产是并购规模第二大的行业，占整个市场44亿美元交易的23%。交易的平均价值达到了过去5年的最高水平，是2022年的3倍，买家主要是大型外国投资者。

戴德梁行预测，2024-2026年期间，预计将有大量外国投资者的资金涌入越南房地产市场。外资的投资目标仍然是寻找质量好、有实际价值、合法、发展潜力大的清洁土地基金。

住宅市场因其良好的盈利能力对于国内外投资者仍然很有吸引力。如果说15年前，外国直接投资只集中在吉宝置地、凯德置地等知名开发商开发的高端住宅，那么现在，市场有了更多新投资者加入，如乐天集团、GS、住友、香港置地等开发商，此外，工业地产、酒店、写字楼和零售业的资本流动也有转移和增加的趋势。

越南工业地产发展空间广阔

三。房地产市场复苏，供应改善

2023年，越南房地产市场缓慢复苏，但供应有所改善，需求依然强劲。越南房地产经纪人协会的数据显示，住房的吸收率在各个季度逐渐增加，特别是在2023年下半年；2023年全年的公寓和低层建筑交易总额与2022年相当。

互动图表

VARS专家表示，随着新开发商的加入，2024年住房项目启动的频率将比去年更频繁、更密集，供应改善。特别是，第一季度末到第二季度初标志着市场供应的开始。

其中，河内预计将迎来约1.5万套公寓和低层建筑；胡志明市将有新供应约5000套。VARS预测，2024年全年的总交易量将达到约2.5万套，吸收率为30-35%，买家多为有实际购房需求的客户。

据CBRE越南董事总经理Duong Thuy Dung女士评估，2024年住房项目不会直接降价，但开发商会有一些优惠政策，或是灵活的付款时间。此外，部分地区的二手房市场会更加活跃，因为个人投资者需要回转资金，所以会降低售价。