ROSE TOWN–第3期1800美元/㎡
黄梅郡项目推荐
位于河内黄梅郡玉回街79号的Rose Town公寓，拥有“双地铁+湖景房”的标杆，吸引无数购房投资者前来投资。投资成本低，高投资回报率。
开发商：Xuan Mai集团
项目位置：河内黄梅郡Ngoc Hoi街79号
项目面积：40124㎡
楼栋数：6栋（4栋公寓、1栋办公、1栋商住）
类型包括：住宅、酒店、办公、别墅
配套设施：商场、健身房、泳池、公共休闲区、花园、Spa、幼儿园等
本次开盘：DV4（三期）
使用面积：64.41㎡-93.15㎡
预计开盘时间：2021年10月
预计单价：第3期1800美元/平方米起（以开盘价为准）
预计交付：2022年第二季度
交付标准：基础装修，简装设计
物业管理：XUAN MAI GROUP
产权类型：有产权证（Pink Book），法律文件齐全
产权类型：有产权证（Pink Book），法律文件齐全
Rose Town，一个规模超过4公顷的商住服务综合体，地处河内黄梅郡的黄金地段，多条道路连接了河内市中心和南部省份，地铁1号线直接穿过该项目，可以轻松前往周边地区。
未来河内房地产的亮点
就河内公寓市场而言，河内公寓的价格一直保持稳定增长态势。
2021年第一季度，河内一级市场平均价格为1461美金/㎡（扣除增值税和维护费），比2020年第四季度增长3%。
2021年第二季度，河内一级市场的平均价格为1472美元/㎡（扣除增值税和维护费），环比增长1%，同比增长7%。
总体来看，2021年上半年，河内公寓市场的销量比较乐观，供应7900套，销量8100套，销量超过了新供应，同比增长20%。
7月份，尽管市场供应有所下降，河内公寓市场的受关注度也下降了2%，但在整体市场下滑的背景下，河内的公寓价格指数较6月份上涨了2%，同比增长7%。Batdongsan的数据显示，河内公寓的平均要价约为3400万越南盾/㎡（约为1491美元/㎡）。
在供应短缺，需求增长的情况下，河内的房价还将会上涨，在第2季度，龙边、河东、黄梅三个地区，中端公寓的房价上涨幅度最大，黄梅郡中端公寓上涨3%。
供应不足、基础设施改善、开发标准提高以及近期钢价上涨，是河内公寓价格大幅上涨的几个原因。
河内的基础建设发展得到了大力投资，在2020年交通运输部的资金支出达到35.6万亿越盾，同比增长44%，预计2021年将达到46万亿越盾，比2020年增长28%。
并且，越南总理批准的《2030年越南首都河内建设总体规划和2050年展望》，使得河内不断发展，其中，黄梅郡已经被规划到河内扩大的市中心城区。
黄梅郡——新城市中心推荐
河内以红河为分界点，整个城市目前规划为自东向西发展。
黄梅郡位于河内东南部，面积41.041平方公里，人口37.4万。
紧邻红河沿岸，沿3环线向西连接青春郡、南慈廉郡，向东可以到达龙边郡，连通市中心与主要工业园区。
土地资源丰富，毗邻兴安、海阳、海防等城市（北部商业圈），驱车20分钟可到达河内中心城区。
由于现阶段的河内规划，黄梅郡目前属于河内大力建设发展的地区，强大的基础设施发展缩小了城市与周边地区之间的价格差距。
交通建设不断发展
近年来，黄梅郡在城市基础设施发展方面，同步实施了多项解决方案，以实现河内为黄梅郡制定的中心城市未来发展战略。
许多道路已竣工通车，改变了整个地区的面貌：
其中，该区交通基础设施的亮点是Phap Van-Cau Gie高速公路。长度29公里的Phap Van-Cau Gie高速公路于2002年建设完成，已成为该地区与河内全市连接的重要路线之一，也是河内最现代的高速公路之一，投资资本达67310亿越盾。
此外，2.5和3环路也是黄梅郡交通基础设施的关键。穿过黄梅郡的两条环路总长为19.5公里。两条环路的总投资资本估计为100万亿越南盾。2020年10月，随着穿过Linh Dam湖的底架建设的完成，3环路全线完工，并为改变黄梅郡的交通面貌做出了贡献。
根据城市规划，将有4条地铁线贯穿黄梅郡，如下：
地铁1号线（Ngoc Hoi–Yen Vien）, 地铁3号线（Troi–Nhon–Yen So）, 地铁4号线（Lien Ha–Bac Thang Long）, 地铁8号线（Co Nhue-Trau Quy）.
2.5环路从Dam Hong至Giap Bat的路段，Linh Nam路改扩建
其中地铁3号线正在建设中，预计2021年底，该项目的第一期将投入运营（Nhon–河内火车站），所在黄梅郡规划中的第二期，将从2022年开始实施建设。
除了交通建设之外，黄梅郡也很注重教育质量的提高，2020年，其教育事业投资总额达5690亿越盾，占该区总预算支出的50%以上。
房地产蓬勃发展
在黄梅郡规划中，已获批的红河两岸都市，总长40公里，面积为1000公顷（含红河水面），将贯穿黄梅郡，经过黄梅郡的4个坊，规划的人口从28万到32万人。
黄梅郡独特的地理位置，以及大面积的湖泊生态系统，给居住在这里的人们提供绿色自然的生活环境。根据总体政策，黄梅郡将继续朝着现代化、和谐、经济、社会和环境可持续性的方向发展。
未来，黄梅郡将成为一个商业贸易服务业，蓬勃发展的市中心地区。以现有的发展潜力，黄梅郡的房地产有望成为未来河内的亮点。
因为黄梅郡丰厚的土地资源，吸引了很多大型开发商来此投资，承接未来河内大量的住房需求。
目前，黄梅郡以中低端楼盘为主，河内内城分区规划以减少该地区人口为目标，在为改造升级创造条件的同时，也为打造高端产品，确认了权力下放。
随着道路交通的完善，基本设施的发展，未来黄梅郡将会吸引很多外来人口来此居住。
开发商价值
春梅（Xuan Mai）集团在建筑领域上深耕拓展近40多年，户型设计、产品规划具有十分成熟的开发经验，所有开发项目已经经受了市场和群众的检验，在法律和品质上得到了很好的保障，每一个项目皆是区域生活的范本。
项目学区及区域价值：
项目位于黄梅郡，凭借其优美的自然环境被当地人称为是第二个西湖郡，重点打造生态宜居的未来生活区，年均人口增长率7.8%，未来每年将有超过3.2万人口进入，届时市政生活配套将会进一步完善，继续为区域创造价值。
马来西亚国际品牌开发商Gamuda入驻区域，未来永旺的开业也将投入建设，助推区域成为新的置业热点板块。
项目所在区域配套初中及高中资源24所，河内2018年公立高中考试成绩中30个郡排名第二，教育资源充足，但依旧保留着“学区”的概念。
项目本体价值
项目规划：项目为大体量小型综合体项目，占地面积40124㎡，自带商业办公，未来溢价高于周边。
项目配套：项目规划有社区幼儿园，启蒙无忧；项目自带商业会所，满足一站式购物休闲娱乐需求
项目生态价值:
项目不可复制的自然生态资源，一左一右分别是灵谭湖和安楚公园，坐拥400公顷的两大天然水系资源，拥有得天独厚的自然条件，是河内目前为数不多的河景公寓，目前两大公园已基本建成，未来将成为市区休闲、娱乐、度假胜地。
项目投资价值
项目升值：预计售价单价$1360/㎡起，户型面积在69.46㎡-98.43㎡之间，项目总价在59万人民币起，根据周边项目近年来价格涨幅情况，RoseTown项目属于综合体项目，配套独立办公楼，未来溢价将会更高。
租金回报：根据周边竞品项目目前的租赁情况来看，周边项目平均租金回报在5%-6%左右，区域人口年均涨幅在7.8%，人口进入将产生大量的租赁需求，Rose Town项目自有办公，租赁需求更加旺盛。
项目内部配套设施
样板展示
