项目均价
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    预计总价
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    美元起
    开发商
    XUAN MAI 集团
    房产状况
    房产类型
    栋楼数量
    6栋
    可选户型
    住宅/酒店/办公/别墅
    居室面积
    64.41㎡-93.15㎡
    本期开盘
    DV4(三期)
    开盘时间
    2021年10月
    交付时间
    2022年第二季度

    基础信息

    ROSE TOWN第3期1800美元/㎡

    黄梅郡项目推荐

    位于河内黄梅郡玉回街79号的Rose Town公寓,拥有“双地铁+湖景房”的标杆,吸引无数购房投资者前来投资。投资成本低,高投资回报率。

    Rose Town 玫瑰园视频介绍

    开发商:Xuan Mai集团

    项目位置:河内黄梅郡Ngoc Hoi街79号

    项目面积:40124㎡

    楼栋数:6栋(4栋公寓、1栋办公、1栋商住)

    类型包括:住宅、酒店、办公、别墅

    配套设施:商场、健身房、泳池、公共休闲区、花园、Spa、幼儿园等

    本次开盘:DV4(三期)

    使用面积:64.41㎡-93.15㎡

    预计开盘时间:2021年10月

    预计单价:第3期1800美元/平方米(以开盘价为准)

    预计交付:2022年第二季度

    交付标准:基础装修,简装设计

    物业管理:XUAN MAI GROUP

    产权类型:有产权证(Pink Book),法律文件齐全

    产权类型:有产权证(Pink Book),法律文件齐全

    Rose Town,一个规模超过4公顷的商住服务综合体,地处河内黄梅郡的黄金地段,多条道路连接了河内市中心和南部省份,地铁1号线直接穿过该项目,可以轻松前往周边地区。

    未来河内房地产的亮点

    就河内公寓市场而言,河内公寓的价格一直保持稳定增长态势

    2021年第一季度,河内一级市场平均价格为1461美金/㎡(扣除增值税和维护费),比2020年第四季度增长3%。

    2021年第二季度,河内一级市场的平均价格为1472美元/㎡(扣除增值税和维护费),环比增长1%,同比增长7%。

    总体来看,2021年上半年,河内公寓市场的销量比较乐观,供应7900套,销量8100套,销量超过了新供应,同比增长20%。

    7月份,尽管市场供应有所下降,河内公寓市场的受关注度也下降了2%,但在整体市场下滑的背景下,河内的公寓价格指数较6月份上涨了2%,同比增长7%。Batdongsan的数据显示,河内公寓的平均要价约为3400万越南盾/㎡(约为1491美元/㎡)。

    在供应短缺,需求增长的情况下,河内的房价还将会上涨,在第2季度,龙边、河东、黄梅三个地区,中端公寓的房价上涨幅度最大,黄梅郡中端公寓上涨3%。

    供应不足、基础设施改善、开发标准提高以及近期钢价上涨,是河内公寓价格大幅上涨的几个原因。

    河内的基础建设发展得到了大力投资,在2020年交通运输部的资金支出达到35.6万亿越盾,同比增长44%,预计2021年将达到46万亿越盾,比2020年增长28%。

    并且,越南总理批准的《2030年越南首都河内建设总体规划和2050年展望》,使得河内不断发展,其中,黄梅郡已经被规划到河内扩大的市中心城区。

    河内地图

    黄梅郡——新城市中心推荐

    河内以红河为分界点,整个城市目前规划为自东向西发展。

    黄梅郡位于河内东南部,面积41.041平方公里,人口37.4万。

    紧邻红河沿岸,沿3环线向西连接青春郡、南慈廉郡,向东可以到达龙边郡,连通市中心与主要工业园区。

    土地资源丰富,毗邻兴安、海阳、海防等城市(北部商业圈),驱车20分钟可到达河内中心城区。

    由于现阶段的河内规划,黄梅郡目前属于河内大力建设发展的地区,强大的基础设施发展缩小了城市与周边地区之间的价格差距。

    交通建设不断发展

    近年来,黄梅郡在城市基础设施发展方面,同步实施了多项解决方案,以实现河内为黄梅郡制定的中心城市未来发展战略。

    Giai Phong–Ngoc Hoi主干路, Nguyen Xien–1A国道(3环路), Tan Mai路(2.5环路), Phap Van-Cau Gie高速公路。

    许多道路已竣工通车,改变了整个地区的面貌:

    其中,该区交通基础设施的亮点是Phap Van-Cau Gie高速公路。长度29公里的Phap Van-Cau Gie高速公路于2002年建设完成,已成为该地区与河内全市连接的重要路线之一,也是河内最现代的高速公路之一,投资资本达67310亿越盾。

    Phap Van-Cau Gie高速公路

    此外,2.5和3环路也是黄梅郡交通基础设施的关键。穿过黄梅郡的两条环路总长为19.5公里。两条环路的总投资资本估计为100万亿越南盾。2020年10月,随着穿过Linh Dam湖的底架建设的完成,3环路全线完工,并为改变黄梅郡的交通面貌做出了贡献。

    河内三号环路地图

    根据城市规划,将有4条地铁线贯穿黄梅郡,如下:
    地铁1号线(Ngoc Hoi–Yen Vien), 地铁3号线(Troi–Nhon–Yen So), 地铁4号线(Lien Ha–Bac Thang Long), 地铁8号线(Co Nhue-Trau Quy).

    2.5环路从Dam Hong至Giap Bat的路段,Linh Nam路改扩建

    其中地铁3号线正在建设中,预计2021年底,该项目的第一期将投入运营(Nhon–河内火车站),所在黄梅郡规划中的第二期,将从2022年开始实施建设。

    除了交通建设之外,黄梅郡也很注重教育质量的提高,2020年,其教育事业投资总额达5690亿越盾,占该区总预算支出的50%以上。

    项目距离1号线与8号线换乘站仅600米,紧邻3环路。

    房地产蓬勃发展

    在黄梅郡规划中,已获批的红河两岸都市,总长40公里,面积为1000公顷(含红河水面),将贯穿黄梅郡,经过黄梅郡的4个坊,规划的人口从28万到32万人。

    黄梅郡独特的地理位置,以及大面积的湖泊生态系统,给居住在这里的人们提供绿色自然的生活环境。根据总体政策,黄梅郡将继续朝着现代化、和谐、经济、社会和环境可持续性的方向发展。

    未来,黄梅郡将成为一个商业贸易服务业,蓬勃发展的市中心地区。以现有的发展潜力,黄梅郡的房地产有望成为未来河内的亮点。

    黄梅郡的Yen So湖

    因为黄梅郡丰厚的土地资源,吸引了很多大型开发商来此投资,承接未来河内大量的住房需求

    目前,黄梅郡以中低端楼盘为主,河内内城分区规划以减少该地区人口为目标,在为改造升级创造条件的同时,也为打造高端产品,确认了权力下放。

    随着道路交通的完善,基本设施的发展,未来黄梅郡将会吸引很多外来人口来此居住。

    开发商价值

    春梅(Xuan Mai)集团在建筑领域上深耕拓展近40多年,户型设计、产品规划具有十分成熟的开发经验,所有开发项目已经经受了市场和群众的检验,在法律和品质上得到了很好的保障,每一个项目皆是区域生活的范本。

    开发商的各项目
    开发商的各项目

    项目学区及区域价值

    项目位于黄梅郡,凭借其优美的自然环境被当地人称为是第二个西湖郡,重点打造生态宜居的未来生活区,年均人口增长率7.8%,未来每年将有超过3.2万人口进入,届时市政生活配套将会进一步完善,继续为区域创造价值。

    该项目周边配套设施

    马来西亚国际品牌开发商Gamuda入驻区域,未来永旺的开业也将投入建设,助推区域成为新的置业热点板块。

    项目所在区域配套初中及高中资源24所,河内2018年公立高中考试成绩中30个郡排名第二,教育资源充足,但依旧保留着“学区”的概念。

    外部配套设施
    外部配套设施

    项目本体价值

    项目规划:项目为大体量小型综合体项目,占地面积40124㎡,自带商业办公,未来溢价高于周边。

    项目配套:项目规划有社区幼儿园,启蒙无忧;项目自带商业会所,满足一站式购物休闲娱乐需求

    项目生态价值:   

    项目不可复制的自然生态资源,一左一右分别是灵谭湖和安楚公园,坐拥400公顷的两大天然水系资源,拥有得天独厚的自然条件,是河内目前为数不多的河景公寓,目前两大公园已基本建成,未来将成为市区休闲、娱乐、度假胜地。

    项目投资价值

       项目升值:预计售价单价$1360/㎡起,户型面积在69.46㎡-98.43㎡之间,项目总价在59万人民币起,根据周边项目近年来价格涨幅情况,RoseTown项目属于综合体项目,配套独立办公楼,未来溢价将会更高。

      租金回报:根据周边竞品项目目前的租赁情况来看,周边项目平均租金回报在5%-6%左右,区域人口年均涨幅在7.8%,人口进入将产生大量的租赁需求,Rose Town项目自有办公,租赁需求更加旺盛。

    Rose Town平面典型

    项目内部配套设施

    小区公园
    停车场
    购物中心
    游泳池
    儿童活动区
    保健服务区
    美食区

    样板展示

    付款进度参考表

    主力户型

    • 9户型 (2卧2卫)
    • 69.64㎡
    • 6户型 (2卧2卫))
    • 75.36㎡
    • 7户型(3卧2卫)
    • 98.43㎡

    基础设施和周边

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