King Palace -高端综合体项目
一，项目基础信息：
名称：King Palace
地址：河内青春郡上亭坊阮阮廌108号
开发商：樱桃花房地产股份公司 (属于Alphanam集团）
总面积：93590平方米
地图面积：6973平方米
建筑面积：3137平方米
建筑密度：45%
栋楼数量： 2 栋（A栋和B栋）410套豪华公寓
- A栋：1804平方米，包括5-36层
- B栋：1333平方米，五星级国际酒店和高端服务式公寓
- 2卧室面积： 81㎡-94㎡
- 3卧室面积： 96㎡-125㎡
- 5卧室面积： 202㎡
- 6卧室面积： 210㎡-259㎡
栋楼数层：36层级3个地下室（停车场）
- 1层-4层: 商业，服务，办公室
- 5层：7电梯和12户，包括2居室，3居室，6居室
- 6层至35层：13户，包括2居室和3居室
- 36层：8户，包括2居室，3居室，5居室，6居室
顶层：户外游泳池，健身房，社区生活区
项目配套：餐厅，商场，游泳池，健身房，国际学校等设施配套。
该项目按照国际标准推进行管理，维护和维修。
二，项目实际进度： 2020年已经交房
三，项目核心亮点
1.开发商
樱桃花房地产股份公司于2009年成立, 主要经营4个行业：投资于经营房地产，酒店服务经营，商业推广以及建设。
Alphanam在1995年成立并发展在工程施工行业。现在Alphanam的项目遍布越南各地，以下是开发商努力建立如此胸围公司的过程
合作伙伴：
King Palace由S-Design设计，该设计公司由西班牙著名建筑师Salvador Perez Arroyo先生创立和运营。凭借在设计绿色建筑方面的经验。S-Design至力于节省能源，自然采光和环保。
DP Architects是新加坡领先的建筑公司。也是全球十大建筑公司之一，拥有超过40年的运营历史，在全球多个国家拥有15个代表处。DPA获得“世界度假胜地世界”和国大大学城两项荣誉绿色标准将。
2.位置/周边配套齐全
King Palace位于河内二环，黄金地段。
项目所在区域是河内经济增长最活跃的地区之一。该地区也被认为是首都的“新心脏”，同时也是一个新的旅游胜地。1-2环内不允许再进行高层建筑项目，包含Hoan Kiem湖，西湖，法国区，总统府，大使馆等。因此高端住宅项目异常稀缺。
项目邻近多所国际学校，大学和CBD。距离皇家城百货约100米，距离阿姆期特丹高中，英国国际学校，河内大学，河内医科大学，国家内分泌医院不到3公里，距离Hoan Kiem 湖 （CBD）6公里。
项目位于青春郡阮廌街108号，坐落于河内市中心，可方便地道到达城市中央，通过二环路可抵达城市的各个城市。
距离河内市第一条地铁线2A线走路仅需3-4分钟。
该区域人口密度高，周边聚集了大量民居，写字楼，商场，配套完善，交通便利。此外，该项目与学校，医院，公园等全套设施建立了同步的基础设施连接，提升了居民的生活质量。
地铁即将开通，步行至地铁站仅需3分钟
完工后—》带来便利—》住房需求增强—》推涨房价
3. 项目内部配套丰富：标准的内部配套服务
1. King Palace 拥有4层楼的购物中心，生活便利。
2. 内部配套完善齐全，含五星级酒店
3. King Palace是一个高端综合体项目，由2座塔楼组成，该项目是青春郡地区最高的建筑之一，由DPS ARCHITECTS (新加坡），和S-Design公司设计，达到了世界优越的质量标准。
4. King Palace项目1层至4层为商业部分，涵盖餐厅，咖啡厅，购物中心等多种业态，并引入加拿大枫叶小熊幼儿园;
三个地下室（停车场），面积7716㎡，满足所有住户停车需求，商铺，办公室，银行，满足客户的日常生活需求，高端国际幼儿园，户外泳池，健身房，娱乐区，公共使用和身体锻炼区等内部配套。
内部配套可满足居民的使用需求，但仍可确保隐私，安宁和安全，不会像其他 小区郡那样喧嚣吵杂。
完善的外部设施，方便前往越南最现代化的交通系统，学校，医院，市场和繁忙的商业中心都很齐全。
4.平面典型/样板展示
栋楼数量： 2 栋（A栋和B栋）410套豪华公寓
- A栋：1804平方米，包括5-36层
- B栋：1333平方米，五星级国际酒店和高端服务式公寓
- 2卧室面积： 81㎡-94㎡
- 3卧室面积： 96㎡-125㎡
- 5卧室面积： 202㎡
- 6卧室面积： 210㎡-259㎡
平面典型
样板展示
=>交付标准：公寓中的所有设备选择国际品牌，精装修交付。King Palce选择使用世界领先的品牌为其居民提供服务。
四，投资收益
五星级酒店，享受高出租收益
项目配套一栋29层的国际连锁品牌五星级酒店JW Marriott，住户在此享受五星级酒店的服务和配套，提升项目的投资价值和出租收益。
=> 投资回报率:
租金: 800$ (没配家具) – 1500$ (已配家具) ，租售比高达5.4%-6.5%；
之前河内市每年平均的房价涨幅在10%， King palace位于城市中 ，由于土地有限，高端项目稀缺，该区域人群收入高 ，因此该区的高端楼盘每年房价涨幅更是高达15%以上
