King Palace -高端综合体项目
一,项目基础信息:
名称:King Palace
地址:河内青春郡上亭坊阮阮廌108号
开发商:樱桃花房地产股份公司 (属于Alphanam集团)
总面积:93590平方米
地图面积:6973平方米
建筑面积:3137平方米
建筑密度:45%
栋楼数量: 2 栋(A栋和B栋)410套豪华公寓
- A栋:1804平方米,包括5-36层
- B栋:1333平方米,五星级国际酒店和高端服务式公寓
- 2卧室面积: 81㎡-94㎡
- 3卧室面积: 96㎡-125㎡
- 5卧室面积: 202㎡
- 6卧室面积: 210㎡-259㎡
栋楼数层:36层级3个地下室(停车场)
- 1层-4层: 商业,服务,办公室
- 5层:7电梯和12户,包括2居室,3居室,6居室
- 6层至35层:13户,包括2居室和3居室
- 36层:8户,包括2居室,3居室,5居室,6居室
顶层:户外游泳池,健身房,社区生活区
项目配套:餐厅,商场,游泳池,健身房,国际学校等设施配套。
该项目按照国际标准推进行管理,维护和维修。

二,项目实际进度: 2020年已经交房


三,项目核心亮点
1.开发商
樱桃花房地产股份公司于2009年成立, 主要经营4个行业:投资于经营房地产,酒店服务经营,商业推广以及建设。
Alphanam在1995年成立并发展在工程施工行业。现在Alphanam的项目遍布越南各地,以下是开发商努力建立如此胸围公司的过程


合作伙伴:
King Palace由S-Design设计,该设计公司由西班牙著名建筑师Salvador Perez Arroyo先生创立和运营。凭借在设计绿色建筑方面的经验。S-Design至力于节省能源,自然采光和环保。
DP Architects是新加坡领先的建筑公司。也是全球十大建筑公司之一,拥有超过40年的运营历史,在全球多个国家拥有15个代表处。DPA获得“世界度假胜地世界”和国大大学城两项荣誉绿色标准将。


2.位置/周边配套齐全
King Palace位于河内二环,黄金地段。
项目所在区域是河内经济增长最活跃的地区之一。该地区也被认为是首都的“新心脏”,同时也是一个新的旅游胜地。1-2环内不允许再进行高层建筑项目,包含Hoan Kiem湖,西湖,法国区,总统府,大使馆等。因此高端住宅项目异常稀缺。
项目邻近多所国际学校,大学和CBD。距离皇家城百货约100米,距离阿姆期特丹高中,英国国际学校,河内大学,河内医科大学,国家内分泌医院不到3公里,距离Hoan Kiem 湖 (CBD)6公里。


项目位于青春郡阮廌街108号,坐落于河内市中心,可方便地道到达城市中央,通过二环路可抵达城市的各个城市。
距离河内市第一条地铁线2A线走路仅需3-4分钟。
该区域人口密度高,周边聚集了大量民居,写字楼,商场,配套完善,交通便利。此外,该项目与学校,医院,公园等全套设施建立了同步的基础设施连接,提升了居民的生活质量。

地铁即将开通,步行至地铁站仅需3分钟
完工后—》带来便利—》住房需求增强—》推涨房价
3. 项目内部配套丰富:标准的内部配套服务
1. King Palace 拥有4层楼的购物中心,生活便利。
2. 内部配套完善齐全,含五星级酒店
3. King Palace是一个高端综合体项目,由2座塔楼组成,该项目是青春郡地区最高的建筑之一,由DPS ARCHITECTS (新加坡),和S-Design公司设计,达到了世界优越的质量标准。
4. King Palace项目1层至4层为商业部分,涵盖餐厅,咖啡厅,购物中心等多种业态,并引入加拿大枫叶小熊幼儿园;
三个地下室(停车场),面积7716㎡,满足所有住户停车需求,商铺,办公室,银行,满足客户的日常生活需求,高端国际幼儿园,户外泳池,健身房,娱乐区,公共使用和身体锻炼区等内部配套。
内部配套可满足居民的使用需求,但仍可确保隐私,安宁和安全,不会像其他 小区郡那样喧嚣吵杂。
完善的外部设施,方便前往越南最现代化的交通系统,学校,医院,市场和繁忙的商业中心都很齐全。






4.平面典型/样板展示
栋楼数量: 2 栋(A栋和B栋)410套豪华公寓
- A栋:1804平方米,包括5-36层
- B栋:1333平方米,五星级国际酒店和高端服务式公寓
- 2卧室面积: 81㎡-94㎡
- 3卧室面积: 96㎡-125㎡
- 5卧室面积: 202㎡
- 6卧室面积: 210㎡-259㎡
平面典型





样板展示
=>交付标准:公寓中的所有设备选择国际品牌,精装修交付。King Palce选择使用世界领先的品牌为其居民提供服务。






四,投资收益
五星级酒店,享受高出租收益
项目配套一栋29层的国际连锁品牌五星级酒店JW Marriott,住户在此享受五星级酒店的服务和配套,提升项目的投资价值和出租收益。
=> 投资回报率:
租金: 800$ (没配家具) – 1500$ (已配家具) ,租售比高达5.4%-6.5%;
之前河内市每年平均的房价涨幅在10%, King palace位于城市中 ,由于土地有限,高端项目稀缺,该区域人群收入高 ,因此该区的高端楼盘每年房价涨幅更是高达15%以上
